房貸收緊困擾“剛需族”：放款周期拉長 多地房貸利率破6%

    近期，深圳、上海、杭州等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)了二手房貸額度不足的情況。今年申請(qǐng)房貸的購房者對(duì)此有著切身體會(huì)——銀行放款時(shí)間大大拉長了。

    “之前銀行說兩三周就能放款，結(jié)果我們足足等了三四個(gè)月。”家住上海市浦東新區(qū)的劉女士體驗(yàn)了一回“計(jì)劃沒趕上變化”。她告訴記者，上半年因?yàn)橘I家申請(qǐng)的房貸遲遲不能放款，導(dǎo)致她置換房的房款差點(diǎn)不能按時(shí)交付。實(shí)在沒辦法，劉女士只好“硬著頭皮”向親朋好友臨時(shí)借錢周轉(zhuǎn)，才在截止日期前付清了置換房的房款。

    與置換房的購房者不同，黃力維是來上海打拼了三年的購房“剛需族”。兩個(gè)月前，他看中了上海遠(yuǎn)郊的一處新樓盤，在交完二期樓盤的認(rèn)籌金和首付款后他發(fā)現(xiàn)，與剛售完的一期相比，現(xiàn)在銀行不僅對(duì)其各項(xiàng)購房資質(zhì)的審核更加嚴(yán)格，而且對(duì)下款周期也不再承諾明確的期限。

    給黃力維辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理表示：“下款慢是因?yàn)楫?dāng)前的銀行房貸額度緊張，銀行會(huì)在申請(qǐng)人當(dāng)中進(jìn)行篩選。硬性條件完全達(dá)標(biāo)的不用擔(dān)心，放款只是時(shí)間問題。”

    滬上一家銀行的支行行長告訴記者，該行的二手房按揭貸款壓了5個(gè)月還未放款。“現(xiàn)在對(duì)于一些樓盤的按揭貸款，總體上還是會(huì)放款的，但是速度明顯慢下來了。據(jù)我所知，有些銀行要湊足幾套申請(qǐng)人的材料，才一起放款。而且，周末只辦理新房房貸業(yè)務(wù)，二手房房貸業(yè)務(wù)只能周一到周五去辦。”

    當(dāng)前，房貸放款周期延長的情況普遍存在。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國72個(gè)重點(diǎn)城市中，有46個(gè)城市的房貸放款周期延長，占比超過六成。其中，廣州較5月延長14天，至98天；目前，佛山、東莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

    同時(shí)，近期市場上傳出了“二手房停貸”的消息。滬上某國有銀行信貸人士接受記者采訪時(shí)說，銀行“停貸”傳言不實(shí)，由于上半年申請(qǐng)房貸的人數(shù)確實(shí)較多，疊加監(jiān)管政策對(duì)銀行房貸占比的限制，導(dǎo)致房貸一時(shí)緊張也是在所難免。目前，銀行的信貸額度會(huì)優(yōu)先供給購置新房的“剛需族”，這也暫時(shí)造成了二手房貸款的放款周期有所延長，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有所緩解。

    近期，杭州等城市的商業(yè)銀行再次上調(diào)了房貸利率，部分城市的二手房房貸利率超過了6%。貝殼研究院對(duì)全國72個(gè)城市房貸業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月，首套、二套房房貸利率指數(shù)均已連續(xù)7個(gè)月上升，累計(jì)升幅約4%，6月主流利率平均值首套為5.52%，二套為5.76%。

    從政策上看，今年以來，銀行對(duì)于房貸額度和房貸利率的管控，更多是基于樓市調(diào)控的大背景。從年初開始，中央和地方密集出臺(tái)調(diào)控政策以穩(wěn)定市場預(yù)期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，月均出臺(tái)的房地產(chǎn)緊縮政策明顯超出過去兩年的月均水平，30多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控新政和累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次，調(diào)控更加頻繁，手段更加全面，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、增強(qiáng)二手房市場調(diào)控力度等內(nèi)容均有涉及。

    其中，央行要求建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，劃定房地產(chǎn)金融的“兩道紅線”，將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為五檔進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)定了不同銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限，從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市。

    不少業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，在“房住不炒”基調(diào)下，今年下半年的住房信貸環(huán)境預(yù)計(jì)將持續(xù)收緊，在持續(xù)的資金端收緊以及限購等政策下，當(dāng)前不少城市的樓市熱度已經(jīng)降溫。