上海調(diào)整一手房認購入圍比 優(yōu)化搖號積分排序規(guī)則

    上海新房搖號積分排序規(guī)則進一步優(yōu)化！

    8月27日下午，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調(diào)整。

    來源：上海市房地產(chǎn)交易中心

    最新發(fā)布的政策是對上海新房搖號積分排序規(guī)則的優(yōu)化，以遏制熱點樓盤搖號中出現(xiàn)的子女借父母高社保積分優(yōu)勢購房的行為。

    優(yōu)化排序規(guī)則

    公告顯示，新房搖號入圍比例由統(tǒng)一的1.3調(diào)整為四檔：內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5、內(nèi)外環(huán)間為2、外環(huán)外熱點樓盤為1.8、外環(huán)外非熱點樓盤為1.3。

    來源：上海市房地產(chǎn)交易中心

    根據(jù)公告，項目認購比（認購組數(shù)/準售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準售房源套數(shù)）的，觸發(fā)積分排序規(guī)則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

    進一步體現(xiàn)機會公平

    今年2月，上海新房搖號的新規(guī)正式落地實施。新樓盤采用積分制，購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

    據(jù)中國證券報此前報道，上海今年多個性價比較高的新樓盤，積分門檻特別高，對應的社保月份多達兩百個月份，年輕剛需客群多數(shù)難以達標。例如，黃浦區(qū)的復興瓏御，認購客戶的入圍積分達到112.8分，接近滿分。積分拆解開來，對應的是累計繳納社保220個月（上海社保繳納上限221個月）。

    7月23日，上海市房管局制定新規(guī)對以上行為進行遏制。自7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內(nèi)仍計入贈與人擁有住房套數(shù)。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。這樣就在一定程度上遏制了老人把房子通過贈予轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)給子女，然后用老人的名額積分買房的行為。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前上海一些樓盤尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤，認籌比較火爆，出現(xiàn)所謂的“社保巨子”，子女借用父母購房名額，憑借非常高的社保積分，在房源認購中占據(jù)優(yōu)勢。新規(guī)將確保購房機會更加公平合理。

    中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，此次政策調(diào)整，不同產(chǎn)品有不同入圍分數(shù)線，考慮到了樓盤之間的需求差異。擴大入圍人數(shù)使得分數(shù)不高的人也有入圍的機會，進一步體現(xiàn)機會公平。