多城樓市新政放寬人才購(gòu)房條件 分析人士看好政策“組合拳”效果

    本報(bào)記者 李正

    5月10日，一則“鶴壁市推出地產(chǎn)新政，年底前購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅可獲得50%契稅補(bǔ)助”的消息在網(wǎng)上迅速傳播。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者在鶴壁市政府網(wǎng)站查閱后發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站于近日印發(fā)了《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)“意見(jiàn)”）。

    與此前很多發(fā)布過(guò)地產(chǎn)新政的城市類(lèi)似，此次鶴壁市也針對(duì)吸引人才對(duì)地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。

    年底前購(gòu)房最高可獲全額契稅補(bǔ)貼

    《意見(jiàn)》表示，支持群眾合理住房需求。住房公積金個(gè)貸率降至85%以下時(shí)，適時(shí)調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消貸款次數(shù)限制。具有鶴壁戶(hù)籍且獲得中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）且年齡在45周歲（含45周歲）以下人員在我市購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，均不受賬戶(hù)余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)限制。

    《意見(jiàn)》同時(shí)指出，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；獲得中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）人員在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可獲得全額契稅補(bǔ)助；符合條件的高層次人才在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實(shí)施辦法》另行補(bǔ)貼。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然此次鶴壁市地產(chǎn)新政在人才方面的支持力度比較大，能夠發(fā)揮吸引人才的作用。但是在實(shí)際作用當(dāng)中，對(duì)于人才來(lái)說(shuō)，真正的影響可能不在于補(bǔ)購(gòu)房補(bǔ)貼，而在于一個(gè)更好的發(fā)展平臺(tái)，這方面也是地方政府后續(xù)應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)的。

    為吸引人才放寬購(gòu)房條件

    值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)推出的地產(chǎn)新政中，包括鶴壁市、吉林市、馬鞍山市、衢州市等在內(nèi)多個(gè)城市，都將刺激地產(chǎn)市場(chǎng)和吸引人才落戶(hù)結(jié)合到了一起。

    比如鶴壁市發(fā)布的《意見(jiàn)》明確，獲得中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或本科及以上學(xué)歷，可獲100%契稅補(bǔ)貼。購(gòu)房群眾可憑備案后的新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款收據(jù)到轄區(qū)戶(hù)籍管理部門(mén)辦理落戶(hù)手續(xù)；馬鞍山住房公積金管理中心此前發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上（含6個(gè)月），在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房（含二手房）時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可貸60萬(wàn)元；宣城市住房公積金管理中心3月2日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》指出，引進(jìn)人才首次使用公積金貸款的最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元等等。

    對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這種通過(guò)人才吸引和購(gòu)房落戶(hù)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行激活的做法十分值得期待，盡管政策落腳點(diǎn)在于房地產(chǎn)，但切入角度是從增加鶴壁的人才紅利來(lái)入手，目的在于增強(qiáng)城市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，?duì)于短期樓市及長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展都十分有利。

    “買(mǎi)房送戶(hù)口在一、二線城市比較有吸引力，在三、四、五線城市吸引力一般，目前各地人才落戶(hù)政策已經(jīng)開(kāi)始全面放開(kāi)，買(mǎi)房已經(jīng)不是主要的門(mén)檻。不過(guò)該政策在一定程度上能夠帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城，推進(jìn)城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展。”宋紅衛(wèi)說(shuō)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然三、四線城市的戶(hù)口可能沒(méi)有想的那么難獲得，但是能夠直接買(mǎi)房送戶(hù)口的話，也是很好的一個(gè)導(dǎo)向，很多時(shí)候買(mǎi)房送戶(hù)口起到的效果比補(bǔ)貼還要好。

（編輯 喬川川）