國(guó)資房企再現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)” 涉房企業(yè)加速向“新”轉(zhuǎn)型

    一字封板。11月1日開(kāi)盤(pán)，珠江股份便被200萬(wàn)手的巨量封單推上漲停，最終全天成交1821萬(wàn)元，封牢漲停板。

    珠江股份漲停的背后，是這家傳統(tǒng)房企籌謀的重磅資產(chǎn)置換計(jì)劃。10月31日晚，珠江股份披露，公司擬將所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債與控股股東珠實(shí)集團(tuán)旗下的珠江城市服務(wù)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換交易。

    一旦交易完成，珠江股份將全部置出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，變身為一家以物業(yè)管理及文體運(yùn)營(yíng)為主的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在此之前，珠江股份從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)超過(guò)30年，是A股最早上市的一批房企之一，于1993年登陸上交所。

    珠江股份曾想逐步轉(zhuǎn)型。去年3月，珠江實(shí)業(yè)在更為現(xiàn)名的同時(shí)表示：“在堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步向城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、環(huán)保等領(lǐng)域探索。”

    從最新的籌劃事項(xiàng)來(lái)看，珠江股份這次徹底轉(zhuǎn)型，超出此前預(yù)期。

    今年初，廣州國(guó)資旗下的珠實(shí)集團(tuán)將“堅(jiān)定不移實(shí)施資產(chǎn)價(jià)值提升行動(dòng)，奮力打造資本運(yùn)作新樣本”列為今年的“六大提升行動(dòng)”之一，資本運(yùn)作力度進(jìn)一步提升。

    早前，珠實(shí)集團(tuán)還罕見(jiàn)地在A股進(jìn)行了并購(gòu)，聯(lián)合廣州國(guó)資產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金通過(guò)“協(xié)議轉(zhuǎn)讓+參與定增”的方式，取得了蘇交科的實(shí)控權(quán)。

    國(guó)資上市房企通過(guò)資產(chǎn)置換的方式，實(shí)現(xiàn)主業(yè)的完全變更，并非珠江股份一例。

    今年1月14日，魯能集團(tuán)旗下的廣宇發(fā)展完成資產(chǎn)置換，主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型為新能源投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)。徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，廣宇發(fā)展再融資的通道被打開(kāi)。

    在實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型后8個(gè)月，廣宇發(fā)展便啟動(dòng)了再融資計(jì)劃。今年9月，廣宇發(fā)展公告，擬通過(guò)定增方式募集資金50億元，用于投資新能源發(fā)電項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金，促進(jìn)光伏和風(fēng)電項(xiàng)目規(guī)?；?、基地化開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

    廣宇發(fā)展籌劃此番房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出的計(jì)劃，始于2021年9月。廣宇發(fā)展彼時(shí)宣布，擬將旗下23家地產(chǎn)子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權(quán)。消息公布，廣宇發(fā)展連續(xù)斬獲13個(gè)漲停板，3個(gè)月時(shí)間股價(jià)大漲超過(guò)5倍，引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

    當(dāng)前，“去房地產(chǎn)化”、加碼新興行業(yè)，A股相關(guān)涉房企業(yè)的“騰籠換鳥(niǎo)”仍在持續(xù)。

    10月27日，高新發(fā)展宣布，擬與森未科技創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)、投資機(jī)構(gòu)等共同投資設(shè)立功率半導(dǎo)體并購(gòu)?fù)顿Y基金，公司出資6380萬(wàn)元，持有29.98%的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額。

    高新發(fā)展去年初便轉(zhuǎn)讓了賓館業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)資產(chǎn)，主營(yíng)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為建筑施工業(yè)務(wù)。如今，公司通過(guò)并購(gòu)整合功率半導(dǎo)體企業(yè)森未科技和芯未半導(dǎo)體，正式進(jìn)入功率半導(dǎo)體行業(yè)。