2022年北京寫字樓市場空置率持續(xù)攀升租金仍承壓下行 倉儲物流供需均破歷史記錄

    本報(bào)記者 向炎濤 見習(xí)記者 賀王娟

    1月6日，世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。北京寫字樓市場全年金融行業(yè)需求穩(wěn)健，產(chǎn)業(yè)類需求回暖，空置率持續(xù)攀升，租金仍承壓下行。零售物業(yè)市場整體需求乏力局部有亮點(diǎn)，租金持續(xù)下調(diào)，業(yè)主著力維系現(xiàn)有租戶；倉儲物流市場供需兩旺，全年新增供應(yīng)與凈吸納量均破記錄；商務(wù)園區(qū)市場生命科學(xué)和制造業(yè)需求超過TMT成為全年需求引擎，泛中關(guān)村集群加大租金折讓力度刺激市場需求；物業(yè)投資市場國有資本進(jìn)場，長租公寓升溫。

    在寫字樓市場方面，全年新增供應(yīng)錄得31萬平方米，僅為2021年新增供應(yīng)總量的1/4，為2015年以來最低，且近八成釋放于新興商務(wù)區(qū)。新租交易面積環(huán)比下降8%，全年凈吸納量降至6.3萬平方米的歷史低位，市場新租面積仍可維持在2018-2020年的平均水平，全市空置率全年緩慢爬升，年末站上18.7%，為2010年來最高位，整體平均成交租金仍呈下降態(tài)勢，四季度同樣本環(huán)比下跌0.5%至每月每平方米382.2元。

    在零售物業(yè)市場方面，全年累計(jì)新增項(xiàng)目共計(jì)41.4萬平方米，全年累計(jì)凈吸納量30.2萬平方米，此外自疫情以來租金持續(xù)走低，全市降幅較上季度有所收窄，次級商圈降幅相對明顯。購物中心首層平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下調(diào)0.7%至每天每平方米33.7元，全年累計(jì)降幅2.8%。

    在倉儲物流市場方面，全年新增項(xiàng)目約77.1萬平方米，全年凈吸納量23.8萬平方米，雙雙突破歷史新高，在新增供應(yīng)密集入市和疫情影響下，季內(nèi)全市平均租金增速較上季度有所放緩，同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米57元，年度同比漲幅2.9%。

    世邦魏理仕華北產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹表示：“2023年北京倉儲物流市場預(yù)計(jì)仍將迎來28.4萬平方米的新增供應(yīng)，2023年預(yù)計(jì)入市合計(jì)188萬平方米新增供應(yīng)。”

    在商務(wù)園物業(yè)市場方面，全年新增供應(yīng)量達(dá)到60.5萬平方米，全年區(qū)域凈吸納量共計(jì)-19.3萬平方米，空置率攀升至歷史最高位13.3%。四季度全市商務(wù)園區(qū)平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.4%，同比下降0.9%，至每月每平方米159.8元，其中泛中關(guān)村集群由于空置面積增加以及去化速度低于預(yù)期，越來越多業(yè)主下調(diào)租金以刺激市場需求。其他子市場中，經(jīng)開區(qū)、豐臺科技園和電子城在去化壓力下租金仍在下降通道。

    在物業(yè)投資市場方面，全年市場活躍度表現(xiàn)有所放緩，共達(dá)成34筆交易，超過七成交易筆數(shù)來自10億元以下的小體量成交，致使全年交易額同比下滑54%至327.8億元。世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示：“國內(nèi)開始全力拼經(jīng)濟(jì)，商務(wù)活動(dòng)加速恢復(fù)，金融環(huán)境持續(xù)向好，將極大提振2023年投資者對商業(yè)地產(chǎn)投資信心。當(dāng)前北京物業(yè)投資市場處于價(jià)值洼地，優(yōu)質(zhì)的稀缺資產(chǎn)涌現(xiàn)，將吸引有敏銳洞察的長期投資者加速在周期底部布局。”

（編輯 何帆 袁元）