仲量聯(lián)行：2023年深圳商業(yè)地產(chǎn)將保持穩(wěn)健復(fù)蘇

    本報(bào)記者 李昱丞 見習(xí)記者 王鏡茹

    1月10日，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅在仲量聯(lián)行舉行的《仲量聯(lián)行2022年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2023年展望》媒體發(fā)布會(huì)上表示：“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和提信心將成為2023年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要基調(diào)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，政府加碼金融支持房地產(chǎn)軟著陸，通過(guò)‘保交樓’幫助恢復(fù)市場(chǎng)信心，從而提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力。隨著防疫措施不斷優(yōu)化，人員出行和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有望自二季度起逐步恢復(fù)正常。經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)作為國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展重心，投資與消費(fèi)的信心重建，預(yù)期不少企業(yè)會(huì)逐漸走出困境，各行業(yè)政策方向出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，企業(yè)盈利預(yù)期將得到改善，對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。深圳將遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)，充分提振市場(chǎng)信心釋放需求，進(jìn)一步促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。另外，備受期待的深港口岸已于1月8日開始分階段有序恢復(fù)內(nèi)地與香港人員正常往來(lái)，我們預(yù)期全面免檢疫‘通關(guān)’將有助于提振深港兩地跨境流量經(jīng)濟(jì)。”

    從深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)來(lái)看，2022年度新增供應(yīng)約145萬(wàn)平方米，其中約七成供應(yīng)來(lái)自南山區(qū)，近兩成位于福田區(qū)。全年深圳甲級(jí)辦公樓整體租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“展望2023年，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及高質(zhì)量發(fā)展，將有效支撐深圳辦公樓市場(chǎng)長(zhǎng)期向好，保持穩(wěn)健復(fù)蘇。企業(yè)租賃需求將有效釋放，助力辦公樓市場(chǎng)恢復(fù)活力，凈吸納量有望較2022年上升，預(yù)計(jì)超過(guò)100萬(wàn)平方米。”

    再?gòu)膬?yōu)質(zhì)零售物業(yè)看，2022年，盡管深圳消費(fèi)市場(chǎng)展現(xiàn)了一定的韌性，但整體表現(xiàn)較2021年相對(duì)疲弱，1月份至11月份，深圳社會(huì)零售商品銷售總額同比增長(zhǎng)僅2.3%。尤其是進(jìn)入下半年以來(lái)，面對(duì)實(shí)體零售客流量下滑、成本上升造成的效益不佳，一些連鎖品牌零售商接連縮減線下銷售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、關(guān)停經(jīng)營(yíng)不及預(yù)期的門店。

    展望2023年深圳零售物業(yè)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“消費(fèi)作為內(nèi)需最重要的組成部分，提振消費(fèi)也將被放在優(yōu)先位置。隨著就業(yè)及收入預(yù)期向好，消費(fèi)信心增強(qiáng)，深圳全市零售物業(yè)租賃需求將整體向暖。”

（編輯 李波 才山丹）