今年北京市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力

    本報(bào)記者 王麗新

    “回顧2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了跌宕起伏的發(fā)展歷程，全年所面臨的挑戰(zhàn)也是前所未有。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、疫情多次沖擊經(jīng)濟(jì)秩序，疊加市場(chǎng)動(dòng)能短期內(nèi)走弱等多重不利因素的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了近二十年的最低谷。”1月11日，在第一太平戴維斯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)四季度及全年的表現(xiàn)進(jìn)行回顧會(huì)上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，但2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。

    2022年第四季度，北京寫字樓市場(chǎng)又一次面臨關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。四季度市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境更加復(fù)雜多變，從11月份的疫情再次爆發(fā)、到12月份政府開始優(yōu)化疫情防控相關(guān)政策措施，外部環(huán)境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場(chǎng)承載的壓力有增無減。

    四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的新光大中心5A座寫字樓，為市場(chǎng)帶來76900平方米的新增供應(yīng)。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2022年全部新增供應(yīng)僅為31.2萬平方米，較去年下降76.2%。四季度，在疫情防控政策優(yōu)化的轉(zhuǎn)折時(shí)期，市場(chǎng)整體需求仍萎靡不振，單季度全市凈吸納量再現(xiàn)負(fù)值，僅為負(fù)1.18萬平方米。2022年全年，全市累計(jì)凈吸納量約為8.13萬平方米，較去年的百萬級(jí)吸納量相去甚遠(yuǎn)，同比下降高達(dá)92%。從供需兩端來看，2022年的北京寫字樓市場(chǎng)陷入了近十年來的最低谷。

    新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加，四季度全市空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.3個(gè)百分點(diǎn)，至16.3%的高位?？罩妹娣e的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間，因此在四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。

    展望2023年，由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢(shì)下北京全市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，全市空置率仍將維持在相對(duì)高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。

（編輯 李波 才山丹）