成交回暖房價止跌 樓市“小陽春”嶄露頭角

    “近期成交回暖了一些，買房客戶多了，掛牌價也比之前有所回升。”北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴中國證券報記者。此外，近期杭州、成都等熱點城市的新房、二手房交易均呈現(xiàn)回暖勢頭。

    專家表示，隨著一系列綜合舉措顯現(xiàn)效果，房地產(chǎn)市場預(yù)期總體改善，市場交易回暖跡象逐漸增多。目前，市場是結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)暖，需要政策保駕護航，呵護來之不易的信心。

    樓市回暖信號增多

    “去年12月在網(wǎng)上初選了幾套房，想等年后去實地看看，結(jié)果前兩天再上網(wǎng)一看，之前看上的那幾套房全都成交了，而且同小區(qū)的房源掛牌價也漲了。”北京一位購房者向陽告訴記者。

    對于年后樓市成交回暖，另一位購房者鑫亮也感受到了。“我想看的板塊最近成交多了，有一些網(wǎng)上的房源很快就下架了。我還碰到過別的中介也在接待客戶看房，正是我想看的那套。”他說。

    “賣方心態(tài)轉(zhuǎn)變很快，房價預(yù)期開始回升，價格沒之前那么好談了，不少新掛出來的房源，價格較之前有所上調(diào)。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“買賣雙方還在博弈，賣方不敢漲太多，在試探買家的底線，買家則非常注重性價比，有不少‘佛系’買房的人。”

    中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日，北京地區(qū)二手房成交量達3761套，創(chuàng)下近半年的周度成交量新高。

    “近期市場活躍度提升的原因主要有三個：一是前期積壓的部分購買需求，在春節(jié)后集中釋放；二是樓市經(jīng)過一年多持續(xù)調(diào)整，熱點城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿增強；三是隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場活躍度率先提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶說。

    房價止跌也為樓市開始企穩(wěn)提供了直接證據(jù)。2月16日，國家統(tǒng)計局公布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增至36個，較上月大幅增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

    “這是2022年2月以來，70城房價整體首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，隨著一系列綜合舉措顯效，房價開始止跌企穩(wěn)，重點一二線城市已接近房價底部。

    綜合舉措加快顯效

    在企穩(wěn)回暖市場氛圍之下，房貸利率下行為住房需求的釋放加了一把力。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，2月百城首套房貸主流利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中，有23城的首套房貸利率繼續(xù)下降，首套房貸利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增至34城。

    “低利率、放款快的信貸環(huán)境有助于降低購房成本、縮短購房周期，為樓市修復(fù)增加助益。”貝殼研究院指出，“在限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等因素推動之下，市場交易繼續(xù)復(fù)蘇。2月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，年初銀行信貸額度充裕，放貸周期也在加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月百城房貸的平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中，一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三、四線城市平均放款周期均為28天。

    同時，前期政策的累積效應(yīng)在加快顯現(xiàn)。“之前在市場下行期，政策效果沒有充分顯現(xiàn)。隨著市場量價筑底和預(yù)期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，將對接下來房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行發(fā)揮重要作用。”貝殼研究院表示。

    在克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉看來，當前市場復(fù)蘇勢頭是點狀的、脆弱的，底部修復(fù)過程較為緩慢。短期來看，市場需要政策保駕護航，呵護來之不易的信心。

    土地市場“春風(fēng)吹”

    樓市的暖意也傳遞到了土地市場，2023年伊始，土地市場出現(xiàn)回暖跡象。

    近期，杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當?shù)?023年土地市場第一拍，北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。

    值得注意的是，在銷售端預(yù)期向好、金融支持民企融資，疊加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的刺激下，一些民企重返土地市場，銷售帶動投資回暖的良性循環(huán)正在重新運轉(zhuǎn)起來。

    2月21日，杭州開展了2023年第一批次集中供地，13宗地塊中，有8宗觸頂成交、2宗溢價成交、3宗底價成交，成交總額為182.23億元，整體溢價率達9.3%。杭州本土民營房企濱江成為本輪土拍最大贏家——本次土拍中，濱江幾乎參拍了所有地塊，雖然在搖號中沒有收獲，但也競得3宗地塊，總價達34億元，總建面為20.7萬平方米。此外，浙江中豪、中騰置業(yè)、杭州富陽山水、偉星等浙系民企均有收獲。最終，民企共計拿地7宗，超過半數(shù)。

    “近期，土地市場出現(xiàn)積極信號，一是民企重返土拍，表明投資意愿正在蘇醒，這對市場來說是一劑‘強心針’；二是土拍熱度回升，高溢價成交地塊頻出，顯示市場信心有所回升；三是供應(yīng)端增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，釋放滿滿誠意。”丁祖昱表示，銷售端預(yù)期向好，在優(yōu)質(zhì)地塊推動下，土地市場熱度或?qū)⒒厣?，形成銷售帶動投資回暖的良性循環(huán)。

    克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春認為，在友好政策及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但當前市場熱度的回升，主要依賴優(yōu)質(zhì)地塊供給增多，且往年第一輪土拍均是各房企參與的重點，因此土拍市場熱度能否延續(xù)，還需觀察。