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萬科11月份合同銷售金額同比增長0.85% 房地產(chǎn)市場邊際改善信號持續(xù)釋放

2023-12-06 00:20  來源:證券日報 

    本報記者 田鵬

    12月4日晚間,萬科A披露11月份銷售情況:當月,公司實現(xiàn)合同銷售面積190.8萬平方米,合同銷售金額307億元。以此來計,11月份,萬科A合同銷售金額同比增長0.85%。

    除此之外,還有多家房企釋放出積極信號。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù),11月份,綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團等房企業(yè)績均實現(xiàn)環(huán)比增長。

    IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示,當前房地產(chǎn)市場邊際改善的信號具有持續(xù)的支撐力。一方面,政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整優(yōu)化政策是長期的,旨在穩(wěn)定市場和防范風險,這為市場提供了堅實的基礎;另一方面,各大部門和國有大行積極響應,為房企合理融資提供支持,有助于緩解房企的資金壓力。

    行業(yè)邊際改善有支撐

    目前,我國房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化。從供給端看,整體上,“有沒有”的問題基本得到解決,但結(jié)構性不足問題仍然存在;從需求端看,人民群眾對住房的品質(zhì)有了更高的要求,希望住上更好的房子、獲得更好的服務。

    面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢,持續(xù)出臺的政策、各部門各機構的積極響應以及企業(yè)自身的轉(zhuǎn)型升級都給整個行業(yè)邊際改善提供了持續(xù)的支撐力。

    具體來看,在政策方面,從年初政府工作報告明確,要“出臺金融支持措施,支持剛性和改善性住房需求,扎實推進保交樓穩(wěn)民生工作”,到后來的“認房不用認貸”“降低首付比例”等一系列調(diào)整優(yōu)化措施漸次落地,再到近期中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開會議,圍繞房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求進行新一輪安排,對于房地產(chǎn)行業(yè)的支持政策持續(xù)不斷的同時,力度也在增強。

    中指研究院分析師鄭俊彤在談及未來房地產(chǎn)市場政策趨勢時表示,未來核心城市政策或繼續(xù)優(yōu)化,京滬有望降低二套房首付比例,降低房貸利率,優(yōu)化普宅認定標準,降低交易稅費等,核心二線城市有望進一步放松限購政策。

    從各部門各機構具體操作情況來看,資本市場持續(xù)發(fā)揮樞紐功能,不斷把對房地產(chǎn)行業(yè)的支持落實落細。

    例如,在用好“第三支箭”方面,滬深交易所不斷優(yōu)化IPO、再融資安排,對房地產(chǎn)上市公司再融資提出不受破發(fā)、破凈和虧損限制的安排。

    數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有8家上市房企股權融資獲得證監(jiān)會注冊批復。其中,6家為定增,2家為重組配套融資。從融資情況來看,3家已實施完成,合計融資203.86億元,另外5家擬募資248.91億元。

    在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟看來,在一系列利好政策和舉措的支持下,市場實質(zhì)性改善信號正在加速集聚。

    行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展有方向

    今年的房地產(chǎn)市場,整體呈現(xiàn)出前高、中低、后穩(wěn)的趨勢。未來,隨著中央各項決策部署的持續(xù)落實,以及房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展進程也將不斷加快。

    在具體實施過程中,實施好規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”則是重要抓手。

    在東方金誠分析師唐曉琳看來,“三大工程”對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。短期來看,政策落實初期各地可能以收購商業(yè)地產(chǎn)項目為主推進保障房工程,即在解決低收入群體和青年群體階段性住房問題的同時,解決部分商業(yè)樓盤去化問題。長期來看,隨著保障房的不斷推廣,未來保障房與商品房“雙軌制”發(fā)展模式的形成,將帶來房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構化調(diào)整。

    而資本市場在推進“三大工程”方面亦是大有可為。例如,證監(jiān)會支持盤活房企存量資產(chǎn),推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行。截至12月4日,累計5單保障房REITs獲注冊,其中4單已經(jīng)上市,募資超50億元。

    此外,10月20日,證監(jiān)會發(fā)布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎設施。文件發(fā)布僅一個月左右,3單消費類REITs即獲得監(jiān)管正式批復。

    市場人士表示,基礎設施公募REITs屬于權益融資,幫助企業(yè)獲取資金的同時,還能通過募集資金對存量債務進行置換的方式,極大降低基礎設施項目及企業(yè)的整體資產(chǎn)負債率。

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