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住房租賃市場獲資金政策支持

2018-05-11 06:06  來源:中國證券報

    政策和資金向租賃市場傾斜趨勢明顯。

    5月以來多家房企在住房租賃領域獲融資支持,其中包括恒大集團百億元級別REITs產品落地。目前,全國已有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了住房租賃市場政策。

    資金傾斜

    日前,上交所披露的信息顯示,恒大集團在上交所提交的“中聯(lián)前海開源·恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”于5月2日被上交所受理。該租賃住房資產證券計劃擬發(fā)行金額為100億元,主要用于長租公寓建設。成為住房租賃市場第二單發(fā)行成功的百億元級REITs產品,意味著恒大正式進軍租賃住房市場。

    5月以來,多家房企在住房租賃領域獲融資支持。以首創(chuàng)置業(yè)(4.08-0.73%)為例,公司非公開發(fā)行2018年住房租賃專項可續(xù)公司債券,狀態(tài)變更為回復交易所意見。資料顯示,該項目品種為私募,擬發(fā)行金額為50億元。綠城中國(10.92-0.36%)公告稱,40億元住房租賃債于近期獲批。石榴置業(yè)45億元住房租賃債券日前也獲深交所反饋。

    此外,近期多家房企發(fā)布住房租賃融資計劃。泰禾集團公告稱,為改善債務結構、拓寬融資渠道、滿足資金需求、降低融資成本,擬非公開發(fā)行30億元住房租賃專項公司債券。中城投資表示,擬發(fā)行9億元住房租賃專項債券。

    中原地產首席分析師張大偉認為,當下市場資金面趨緊,房企不得不多途徑拓寬融資渠道。隨著信貸市場調控持續(xù),房地產企業(yè)在其他渠道融資的需求大漲。目前,銀行和監(jiān)管機構對住房租賃市場的融資審批相對寬松,房地產企業(yè)在住房租賃領域通過銀行渠道累計融資金額達千億元。從市場趨勢看,租賃作為政策鼓勵的房地產發(fā)展方向,涉足的資本將大幅度增加。

    政策支持

    4月證監(jiān)會與住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件,明確了優(yōu)先和重點支持領域,鼓勵專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)開展資產證券化。此后,住房租賃領域金融產品的發(fā)行和設計持續(xù)受到關注。大型房企借助住房租賃市場的融資,繼續(xù)擴大租賃市場規(guī)模,以萬科為例,該公司計劃2018年增持10萬間以上,碧桂園(16.28+0.74%)則提出3年百萬間的目標。

    張大偉表示,當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張,特別是一二線熱點城市,租金保持高位的主要原因是租賃房源少。在銀行資金傾斜下,涉足租賃的企業(yè)可以獲得資金支持,增加房源供應量。對于房地產調控來說,租購并舉是房地產長效調控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩(wěn)定租賃關系,賦予租房者更多的權利,這是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié),可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。

    此外,從調控政策角度看,全國已有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了租賃市場政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式,合計出讓的租賃土地面積超過600萬平方米,按照單套平均60平方米計算,可直接提供租賃房源超過10萬套,集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。此外,多地發(fā)布2018年租賃市場建設目標,以北京海淀區(qū)為例,相關部門表示,2018年將籌集租賃住房1500套。

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