丹東表態(tài)新區(qū)房源充足 房價再上行或引政策加碼

    ■本報記者 王崢

    隨著近期東北亞局勢出現(xiàn)的積極變化，中國東北的邊疆小城丹東，一躍成為了不少投資客眼中的價值洼地。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場則最先受到影響，隨著各路炒房團爭相涌入，短短半個多月時間，當(dāng)?shù)匦路績r格便大幅上漲，引發(fā)各界的廣泛關(guān)注。

    面對這一情況，5月14日晚，丹東市政府發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），從即日起將對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭邢奘鄣确康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

    實際上，此前，遼寧省住建廳已派出主管領(lǐng)導(dǎo)到丹東新區(qū)督察、了解情況。因此，當(dāng)?shù)貙Τ雠_調(diào)控政策普遍已有了心理準備。

    此外，在丹東宣布限制政策后的第二天，成都方面也升級了調(diào)控政策，將限購對象調(diào)整為家庭，且新房滿3年才能轉(zhuǎn)讓。

    丹東官方再表態(tài)

    根據(jù)《意見》規(guī)定，非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。同時，該《意見》還要求異地住房公積金繳存職工在丹東市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

    此外，《意見》中還稱，根據(jù)國家、省關(guān)于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，結(jié)合丹東市目前房地產(chǎn)市場形勢，經(jīng)市政府同意，取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策。

    不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“丹東市場投資氛圍濃郁，作為一個邊境小城，在政治局勢出現(xiàn)變化下，大量資金涌入，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的短期爆發(fā)式上漲。而從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，出臺限制政策是非常必要的，因為市場已經(jīng)出現(xiàn)失控風(fēng)險。但從內(nèi)容看，只是新房限售2年，針對異地公積金執(zhí)行50%首付，對于市場來說，影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東后續(xù)房地產(chǎn)市場還存在繼續(xù)上行的可能性”。

    實際上，丹東此前由于庫存較大，一直都在積極的執(zhí)行去庫存政策。根據(jù)丹東市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年-2017年，丹東商品房待售面積分別為152.7萬平方米、198.2萬平方米和208.4萬平方米。為此，丹東市在2017年初印發(fā)了《加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案的通知》，計劃用3年至5年時間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)，到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12個月—18個月以內(nèi)。

    “如果不加限制，丹東方面去庫存任務(wù)肯定是能完成的，但投機給當(dāng)?shù)厥袌鰩淼奈：σ矊⒈粯O度放大。目前丹東新區(qū)的房價在半個月內(nèi)飆升，并伴隨著一系列違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，而隨著政策的落地實施，此前的投機風(fēng)潮有望得到抑制，其他由此而生的亂象，也會大大減少。”有業(yè)內(nèi)人士稱，“如果效果不明顯，不排除政策繼續(xù)加碼的可能性”。

    而根據(jù)丹東官方最新的表態(tài)，進入5月份，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800元/平方米-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。對于上漲原因，丹東方面指出，除了受外部環(huán)境影響外，還有其他幾方面原因。“按照慣例，5月份是房地產(chǎn)銷售旺季。‘五一’小長假，丹東迎來旅游高峰，也掀起看房購房熱。開發(fā)企業(yè)借助金五月，集中推銷商品房，使得價格水漲船高。此外，丹東新區(qū)商品房價格基數(shù)低于老城區(qū)，也引起了市民和外地人的購買熱情。再加上最近幾年丹東新區(qū)樓盤銷售進度不快，財務(wù)成本增加，近期隨著銷售形勢好轉(zhuǎn)，在價格上漲構(gòu)成中也包含部分價值回歸因素。目前，丹東新區(qū)房源充足，房價趨于平穩(wěn)，基本保持在一個合理的水平”。

    限售成部分城市標(biāo)配

    值得注意的是，像丹東一樣出臺限售措施的城市，目前全國已經(jīng)超過60個。

    “限售一定年限成為房價過快上漲城市的標(biāo)配。近期被約談的12個房價增長熱點城市，預(yù)計在5月份下半段還會有一輪調(diào)控。整體看，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)控與上漲并存的發(fā)展局面。”張大偉表示，截至日前，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)達120次，調(diào)控城市分布也出現(xiàn)了明顯變化，2017年調(diào)控主要集中在一、二線城市，2018年逐漸向三、四線城市轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸開始執(zhí)行并加碼升級調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級。

    據(jù)悉，5月15日，成都也出臺了《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，限購對象調(diào)整為家庭。即父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房；離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。同時，戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。且在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    “為了減少投機投資性購房的情況，預(yù)計房價持續(xù)上漲的城市，將大概率跟進限售政策。”分析人士指出。