“首付20%”消息推漲地產股 多地銀行回應：目前僅優(yōu)質客戶可享受

    繼山東菏澤首套房貸首付比例由30%調整至20%之后，江西贛州、重慶也被媒體曝出，當地有銀行首付比例已經降低至20%。

    受此影響，今日地產板塊集體異動，渝開發(fā)、泰禾集團、黑牡丹等多家房地產行業(yè)上市公司股價漲停。

    中國證券報記者從江西贛州多家中介處了解到，目前，當地僅郵儲銀行等少數銀行對優(yōu)質客戶執(zhí)行20%的首付比例。由于春節(jié)后才開始執(zhí)行，因此推廣力度還很小。

    重慶地區(qū)的中介人士也爆料稱：“重慶2021年12月就有銀行陸續(xù)推出兩成首付。目前，資質比較好的客戶是兩成首付，大多數情況還是三成。”

    推廣力度較小

    中國證券報記者采訪了解到，上述被媒體曝光的地區(qū)，目前均沒有大規(guī)模推廣。

    山東菏澤一家城商行行長對中國證券報記者表示，目前最低是20%的首付，但是案例比較少，只有優(yōu)質客戶能享受。

    菏澤當地一家國有銀行房貸負責人對中國證券報記者表示：“調整成20%的首付比例暫時還沒有對外公布，只能說有這回事。”

    江西贛州資深中介人士王華（化名）對中國證券報記者表示，贛州的個別銀行是春節(jié)過后才執(zhí)行的20%的首付比例。贛州目前不限購，房價在6000元/平方米至7000元/平方米之間，相比前幾年歷史最高點的8000多元/平方米，略有回落。

    王華強調，從去年開始，銀行放貸基本都在新房領域。2022年二手房的放貸有所松動。

    重慶地區(qū)中介人員告訴中國證券報記者，重慶2021年12月陸續(xù)有銀行執(zhí)行2成首付標準。重慶目前限貸，當地人一個家庭通過貸款只能買兩套房，外地人只能全款。首付比例放松，對當地剛需人群是個利好。

    根據貝殼找房平臺工作人員提供的一份重慶當地銀行貸款情況表，目前，招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、工商銀行、重慶銀行首套房貸首付比例最低均為20%。

    有助帶動市場情緒

    中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對中國證券報記者表示，住房限貸政策對購房者影響較大，上述地區(qū)下調首付比例并落地實施，是一個積極信號，預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

    貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

    有廣東地區(qū)股份制商業(yè)銀行理財經理對中國證券報記者指出，銀行歷來有“貸款放年頭、存款沖年尾”的傳統(tǒng)，每年“開門紅”都是搶額度最好的時機，大家都在搶放款額度，早投放才能早收益。房貸仍是今年重點投放的領域。