多地銀行住房貸款可延期還本付息 最長可延一年

    本報記者 彭妍

    近日，廣州地區(qū)多家銀行推出延期還房貸的政策引起關注?！蹲C券日報》記者了解到，除廣州之外，目前北京、上海、重慶、鄭州等多地已有相關貸款延期還款政策，在具體政策方面，各家銀行普遍采取延后還款時間、延長還款期限等措施。

    多家銀行的個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，對于延期還房貸政策，每家銀行的細分政策不同，具體申請材料、延長期限主要由貸款人的經(jīng)辦行受理審批，詳細信息需要個人房貸借款人向?qū)y行支行網(wǎng)點進行了解。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，允許個人房貸申請延期，可以有效保障購房者合法權(quán)益不受不可控因素沖擊；有助于穩(wěn)定房價，避免較大規(guī)模的止贖現(xiàn)象給樓市帶來新的下行壓力。后期會有更多城市、銀行跟進這項政策。

    多家銀行推出房貸延期還款政策

    近日，工行、建行、中行、民生銀行、光大銀行等多家大中型銀行在廣州地區(qū)對個人房貸推出延期還房貸服務，延長期限最長可達12個月。在相應期限內(nèi)不計罰息復利，不上報征信逾期記錄。據(jù)了解，各行按揭貸款延期還款服務的人群包括參與疫情防控工作人員、因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、因管控等客觀原因出現(xiàn)臨時還款困難的客戶等。

    目前，多地已推出過房貸延期償還的政策。記者從北京地區(qū)多家銀行獲悉，包括工商銀行、建設銀行等在內(nèi)的多數(shù)主流銀行均可申請延期還房貸，但不同銀行申請還房貸的時間周期不同，有的銀行允許申請28天延期，有的銀行需根據(jù)客戶具體情況審批延遲還房貸的周期。

    工行海淀區(qū)一位支行個貸經(jīng)理對記者表示，自新冠肺炎疫情發(fā)生以來，銀行針對住房按揭等業(yè)務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，并一直延續(xù)至今。在申請流程方面，銀行對延后還款所需要的材料較多。例如，對受疫情影響暫時失去收入來源的客戶需要出示書面詳細說明具體情況，包括從事行業(yè)、上下游情況、疫情影響的主要因素，并提供購銷合同、流水等或其他佐證依據(jù)。

    王青表示，銀行在允許房貸延期的同時，要及時報送新的還款安排，避免影響個人信用記錄；同時，銀行也會加強審查，甄別申請原因，防范有可能出現(xiàn)的惡意逃廢金融債務的行為，維護房貸市場秩序。

    金融政策助力樓市企穩(wěn)

    事實上，“延期還房貸”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中國人民銀行、財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等五部門發(fā)布相關通知提到，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    11月23日，中國人民銀行在官網(wǎng)公布了人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出十六項具體舉措，通過金融政策支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也被稱為“金融16條”。其中，對于受疫情影響的個人房貸，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。

    王青表示，“金融16條”政策主要涵蓋兩個方面，一是重點支持樓市供給端，鞏固保交樓政策，緩解房企流動性壓力和信用違約風險，二是支持個人住房貸款合理需求。針對后者，銀行可在政策允許的范圍內(nèi)，根據(jù)當?shù)胤抠J市場供需平衡狀況，適度下調(diào)居民房貸利率。這是推動樓市企穩(wěn)回暖、引導房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸的關鍵。銀行也可在房貸利率確定過程中，以5年期以上LPR報價為基礎，合理確定點差，達到降低實際房貸利率水平的效果。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，近期銀行對于房企的融資支持上出臺了很多措施，尤其是提供授信融資、支持離岸貸款、對暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。除了“保房企”主體之外，目前銀行對個人的住房貸款也給予較大支持，如房貸利率降至低位，部分城市首套房“認房不認貸”。