首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制顯效 近20城下調(diào)利率下限

    本報(bào)記者 彭妍

    春節(jié)過后，下調(diào)首套房貸利率下限的城市繼續(xù)增加，且相關(guān)城市多為省會(huì)城市和新一線城市。近日，《證券日報(bào)》記者從福州、鄭州、天津多家銀行處獲悉，上述城市已經(jīng)下調(diào)首套住房貸款利率下限，有的城市下調(diào)至3.7%。

    東方金誠研究發(fā)展部王青對《證券日報(bào)》記者表示，今年一季度乃至上半年，會(huì)有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸利率下限，這將為推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖積蓄能量。

    多地下調(diào)首套房貸利率下限

    在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，近日，下調(diào)首套房貸款利率下限的城市陸續(xù)增加。例如，珠海某國有大行個(gè)貸經(jīng)理對《證券日報(bào)》記者表示，已接到正式通知，首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。廈門某銀行支行工作人員表示，“這幾天剛接到下調(diào)通知，首套房貸款利率自4.1%降至3.8%。”

    除此之外，沈陽和鄭州均下調(diào)了首套房貸款利率。記者從沈陽多家銀行獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽大部分銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%，已有個(gè)別銀行提前執(zhí)行。鄭州多家銀行工作人員告訴《證券日報(bào)》記者，“已于近日收到利率調(diào)整消息，調(diào)整后首套住房貸款利率（商貸）由4.1%降至3.8%，但部分銀行還在等待正式的執(zhí)行通知。”

    在今年春節(jié)前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等。

    1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知，根據(jù)該通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

    值得注意的是，此前落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市主要集中在三四線城市，而此次珠海、廈門、沈陽、福州、鄭州等城市也先后對首套房貸利率開啟動(dòng)態(tài)調(diào)整。

    王青對記者表示，近期首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的城市從三四線擴(kuò)大到部分二線以及新一線城市，表明更多高能級城市希望從需求端發(fā)力提振房地產(chǎn)市場。

    房貸利率政策多次優(yōu)化調(diào)整

    近半年來，首套房貸利率政策多次調(diào)整優(yōu)化。2022年5月份，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。2022年9月份，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。2023年1月份，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制正式建立。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，近半年來房貸利率政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，對于市場信心及交易端的促進(jìn)作用是顯著的。

    王青認(rèn)為，當(dāng)前居民房貸利率仍相對偏高，具備一定下調(diào)空間。在經(jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報(bào)價(jià)決定的最低值附近。為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，建議適時(shí)下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)。近兩月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能單獨(dú)下調(diào)0.1個(gè)至0.15個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)包括首套房貸利率在內(nèi)的居民房貸利率更大幅度下調(diào)，推動(dòng)樓市出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。