本報(bào)記者 楊潔
在有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子金融政策推出后,《證券日報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)獲悉,當(dāng)下,商業(yè)銀行持續(xù)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效,“白名單”項(xiàng)目貸款投放更加有力,覆蓋范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
11月5日,“深圳金融”微信公眾號發(fā)布消息稱,目前,深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目67個(gè)、審批通過金額超過800億元,授信金額位居全國各大城市前列。國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至10月30日,河南省“白名單”項(xiàng)目授信投放率已達(dá)70.04%,貸款投放規(guī)模超750億元,有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn),居民對新房交付信心正在恢復(fù)。
具體到商業(yè)銀行層面,多家銀行積極部署落實(shí)舉措,搶抓時(shí)間窗口,下實(shí)功、出實(shí)招、求實(shí)效,加快“白名單”項(xiàng)目貸款投放,推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和“保交房”工作再上新臺(tái)階。
“我行在總分行建立了不同管理維度的調(diào)度臺(tái)賬。總行臺(tái)賬著眼于‘全行一盤棋’,緊緊盯住重點(diǎn)指標(biāo)和關(guān)鍵項(xiàng)目,確保完成監(jiān)管要求的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo);分行臺(tái)賬聚焦在項(xiàng)目的閉環(huán)管理,做好項(xiàng)目全過程的對接、服務(wù)和反饋。同時(shí),針對已批項(xiàng)目的不同情況分類施策。這一系列舉措有助于加快協(xié)調(diào)機(jī)制工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)、加大‘白名單’項(xiàng)目的投放力度。”光大銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示,在這一模式支持下,截至10月28日,光大銀行對已批“白名單”項(xiàng)目的投放率超60%,較9月下旬提升10個(gè)百分點(diǎn)。其中,納入“白名單”的保交房項(xiàng)目投放率近80%。
在投放率提升的同時(shí),覆蓋范圍也在擴(kuò)大?!蹲C券日報(bào)》記者從中國銀行江蘇省分行獲悉,該行主動(dòng)發(fā)揮好國有商業(yè)銀行在保障民生和支持住房消費(fèi)方面的積極作用,持續(xù)加大對“白名單”、“三大工程”和保障性住房建設(shè)的支持力度。截至10月末,中國銀行江蘇省分行已精準(zhǔn)支持“白名單”項(xiàng)目72個(gè),提供融資超290億元。同時(shí),為超過110個(gè)項(xiàng)目提供紓困資金近270億元,民營地產(chǎn)企業(yè)占比近95%。
10月17日,國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”;進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”;優(yōu)化貸款資金的撥付方式,做到“能早盡早”。預(yù)計(jì)到2024年底,“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超過4萬億元。
前述光大銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步,將積極配合各地專班做好協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”、資金撥付“能早盡早”等相關(guān)工作。
中國銀行研究院副院長周景彤表示,2024年年初建立的“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)取得較好效果,截至10月16日,“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款達(dá)到2.23萬億元,有效緩解房企流動(dòng)性壓力、有力保障保交房。“白名單”項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)容至4萬億元,這意味著項(xiàng)目擴(kuò)容后,10月中旬至年底的信貸規(guī)模增量為1.77萬億元,增量信貸資金規(guī)模十分可觀,預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善房企流動(dòng)性。未來,“白名單”規(guī)模擴(kuò)容,實(shí)現(xiàn)合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”,一方面將為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來更多資金支持,緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題,進(jìn)一步推動(dòng)已售商品房的竣工交付,緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力;另一方面,將有助于改善市場預(yù)期,提升居民的信心,推動(dòng)更多有效需求釋放。
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