商業(yè)地產需尋求新發(fā)展動力 聚焦“高品質可持續(xù)低負債”模式

    本報記者 王麗新

    “相對于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的‘三高’模式，新的發(fā)展模式一定是高品質、可持續(xù)、低負債的高質量發(fā)展模式。”全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會上表示，商業(yè)地產面臨著探索新的發(fā)展模式的要求，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設行業(yè)新門檻、再上行業(yè)新臺階。

    2021年以來，在經濟穩(wěn)定增長和產業(yè)政策利好下，商業(yè)地產市場強勢復蘇，供應端與需求端表現全面好轉，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現。以北京為例，據第一太平戴維斯監(jiān)測，2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計達人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億元人民幣大關，展現出極強的韌性與巨大的吸引力。

    “2021年商辦市場的快速復蘇，寫字樓市場強勢反彈、供應吸納雙雙創(chuàng)新高，整體來看交出了令人滿意的答卷。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東向《證券日報》等媒體表示，當前的房地產市場正在經歷著多年未曾出現的大變革，這種變革也迫使房地產行業(yè)革故鼎新、尋求新的發(fā)展動力。

    在業(yè)內人士看來，從中長期來看，隨著國家金融開放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進，市場仍有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯。以公募REITs的推出為標志，中國商業(yè)地產市場正在開啟新一輪增長周期。

    對此，京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國正在經歷一個消費重構的新世代，商業(yè)地產回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉變?yōu)?ldquo;人貨場”。在數字化賦能下，未來商業(yè)地產運營需要從經驗決策到數據決策、從傳統(tǒng)運營模式到數字化精細運營，最終實現從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。

    劉凱認為，探索商業(yè)地產行業(yè)新發(fā)展模式，主要從五個方向思考和實踐：第一，雙碳戰(zhàn)略；第二，數字經濟；第三，城市更新；第四，物業(yè)管理；第五，資產管理。

    對此，全聯房地產商會秘書長趙正挺向《證券日報》等媒體所示，一是大力發(fā)展服務業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數字經濟，通過數字經濟促進服務業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產閑置資源去化速度。三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。

（編輯 崔漫）