多地出臺(tái)政策穩(wěn)樓市 專家稱疫情緩解后政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

    本報(bào)記者 吳奕萱 見(jiàn)習(xí)記者 鄔霽霞

    近期房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)勁拂，多地樓市優(yōu)化調(diào)控政策頻出。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份以來(lái)已有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中也包括了?？凇⒊啥?、杭州等房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市。

    多位專家在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地放寬樓市政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)健康發(fā)展，但政策端利好向市場(chǎng)傳導(dǎo)仍需一定時(shí)間，到疫情緩解之后，政策效應(yīng)將會(huì)逐步顯現(xiàn)。

    多地出臺(tái)政策穩(wěn)樓市

    今年以來(lái)，受疫情等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，商品住宅銷售下行壓力有所增大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，全國(guó)商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%。

    IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展無(wú)論對(duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是保就業(yè)都十分重要，同時(shí)還涉及金融風(fēng)險(xiǎn)的化解以及土地財(cái)政收入問(wèn)題，去年下半年以來(lái)樓市急劇轉(zhuǎn)淡，今年以來(lái)樓市依然偏冷，必然會(huì)影響到行業(yè)的正常發(fā)展。”

    在此大背景下，近期各地扎堆出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，釋放積極信號(hào)。

    5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，針對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)，通過(guò)降低購(gòu)房門檻、減少契稅等方式，進(jìn)一步激活杭州房地產(chǎn)存量市場(chǎng)。

    5月16日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)成都現(xiàn)行樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化。

    5月15日，?？谑邪l(fā)布6項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中，在限購(gòu)、限貸、限售等方面均有放松，包括未落戶的人才只要具備12個(gè)月社保就可以在?？谫?gòu)房；未還清貸款的購(gòu)買第二套房首付比例從70%下調(diào)至50%；5年限售期從不動(dòng)產(chǎn)登記前置為購(gòu)房合同備案等。

    整體來(lái)看，各地本輪政策調(diào)整主要集中于降低購(gòu)房者入市難度，具體包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅費(fèi)等。金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，放寬貸款政策是從房地產(chǎn)需求端切入，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)健康發(fā)展的有效舉措之一。

    武忠言表示：“首付比例降低、貸款額度增加、貸款條件放寬等諸多購(gòu)房門檻降低將直接提高剛需買家入市的積極性，特別是對(duì)于新市民、青年大學(xué)生扎根一地發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義與積極作用，同時(shí)也有利于房企加快存量出清和資金回籠，暢通房企開(kāi)發(fā)銷售正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”

    恢復(fù)市場(chǎng)信心是關(guān)鍵    

    雖然政策上利好消息不斷，但從政策端向市場(chǎng)傳導(dǎo)仍需一定時(shí)間。

    柏文喜表示：“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)下降與收縮態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)放松調(diào)控政策的努力在行業(yè)流動(dòng)性過(guò)于緊張的困境之下很難達(dá)到預(yù)期效果。因此未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何目前還存在較大的不確定性，關(guān)鍵在于行業(yè)、市場(chǎng)信心的恢復(fù)。”

    浙江大學(xué)管理學(xué)院特聘教授錢向勁也在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱：“房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)復(fù)蘇以及復(fù)蘇到什么程度，不僅僅取決于房貸利率、市場(chǎng)政策，更大程度上取決于人們對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展，特別是自身家庭就業(yè)和收入等方面的預(yù)期。所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，還是要看疫情、經(jīng)濟(jì)和國(guó)際環(huán)境。”

    浙江杭州一名二手房銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)道：“受疫情影響大家都不想出門甚至不能出門，更不用說(shuō)看房買房了。杭州樓市新政出臺(tái)后來(lái)咨詢的客戶有所增加，但目前也大多是觀望態(tài)度。”

    錢向勁認(rèn)為：“從當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)短期內(nèi)消費(fèi)者購(gòu)房情緒指數(shù)仍難獲大幅提升。待到疫情緩解之后，從中央到地方疊加的政策效應(yīng)將會(huì)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒也有望回升。”

（編輯 才山丹）