YOU+公寓因欠費(fèi)被解除房屋租賃合同 長租公寓賽道發(fā)展形勢不容樂觀

    本報記者 李正

    “我們已經(jīng)看到告知書，目前沒有受到什么影響，不知道后續(xù)會怎么發(fā)展。”6月19日，一位優(yōu)家公寓租戶對《證券日報》記者表示。

    近日，YOU+公寓旗下優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)（以下簡稱“社區(qū)”）院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號院全體優(yōu)家租戶告知書》（以下簡稱《告知書》），稱因經(jīng)營方合計欠付多項費(fèi)用約1340萬元，房屋出租方已于2022年6月18日解除與優(yōu)家公司的《房屋租賃合同》，并要求優(yōu)家公司立即騰房。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前長租公寓賽道上的企業(yè)經(jīng)營問題依然很大，企業(yè)需要在認(rèn)清外部環(huán)境的同時，盡力開源節(jié)流。

    律師表示租戶有權(quán)要求繼續(xù)履約

    6月19日下午，《證券日報》記者到該社區(qū)院內(nèi)走訪時發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)多數(shù)房間處于無人狀態(tài)，隨處可見的《告知書》內(nèi)容顯示，我司為三義廟2號院全部房屋產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)我司了解，優(yōu)家公司一直收取三義廟2號院各租戶房租，每月房租收入約140萬元，我司分別于2月、3月、4月向優(yōu)家發(fā)函要求支付租金，截止目前，優(yōu)家公司一直未向我司支付任何房租。

    另據(jù)周圍知情人士透露，目前社區(qū)南側(cè)一整棟正在裝修的酒店，此前歸優(yōu)家所有，后來因為資金問題被出售了。

    對此，優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱“北京優(yōu)家”）近日發(fā)布《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》表示，自2014年，公司向業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司繳納租賃保障金450萬元開始承接該房屋物業(yè)，投入裝修近4000多萬元打造社區(qū)，希望可以在北京提供長租公寓服務(wù)，但事與愿違。

    北京優(yōu)家方面指出，自2020年以來，受新冠肺炎疫情等因素影響，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱，累計虧損已達(dá)3500多萬元。

    同時，《告知書》明確，各位租戶應(yīng)當(dāng)在本通知公布后，到我司辦理過渡期相關(guān)手續(xù)，并將租金交付至我司過渡期租金保全監(jiān)管賬戶，逾期超過7月1日不辦理的，我司將按照法律規(guī)定，騰退租戶。

    對此，北京市法學(xué)會不動產(chǎn)研究會理事、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為租客，有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺和房東都無權(quán)要求提前搬走，更無權(quán)強(qiáng)制收回房屋。

    北京恒都律師事務(wù)所資深律師石玉成認(rèn)為，從《告知書》內(nèi)容可以看出，房屋產(chǎn)權(quán)方與北京優(yōu)家在簽訂《房屋租賃合同》時，已經(jīng)給予了北京優(yōu)家轉(zhuǎn)租權(quán)，這時如果租戶把房租交給北京優(yōu)家并簽訂租賃合同，說明租戶與北京優(yōu)家之間形成了獨立的、合法的承租關(guān)系，所以如果北京優(yōu)家對房屋產(chǎn)權(quán)方違約，那么房屋產(chǎn)權(quán)方只能向中介公司主張權(quán)利，而不能突破合同的相對性直接要求租戶搬走，所以房屋產(chǎn)權(quán)方直接要求租戶騰房的行為不應(yīng)當(dāng)獲得支持。

    “租戶在支付了全部房租的情況下，可以選擇不騰房，房屋產(chǎn)權(quán)方也可以走法律途徑，但不可以暴力收房，不過為了防止糾紛被激化，最好還是房東與租戶進(jìn)行協(xié)商。”石玉成進(jìn)一步表示，整件事情當(dāng)中，房屋產(chǎn)權(quán)方與租戶都是受害者。

    長租公寓行業(yè)發(fā)展形勢依然嚴(yán)峻

    值得關(guān)注的是，不僅是北京優(yōu)家，長租公寓賽道上的競爭者都面臨著不少發(fā)展困境。

    “十四五”規(guī)劃明確，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。但隨著保障性租賃住房的陸續(xù)進(jìn)場，市場化租賃住房機(jī)構(gòu)的生存空間將會受到影響。

    新冠肺炎疫情反復(fù)的大背景下，流動人口活躍度受損。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國百城中多數(shù)城市3月份傳統(tǒng)租賃旺季“缺席”，而租金方面，百城租金環(huán)比微跌2.6%，同比微跌2.8%。

    對于房企系長租公寓業(yè)務(wù)而言，融資縮緊衍生的資金短缺問題仍然存在。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，目前長租公寓賽道的經(jīng)營壓力依然較大，行業(yè)運(yùn)行表現(xiàn)也并不樂觀，包括此前出現(xiàn)的一些企業(yè)資金鏈斷裂事件，也說明很多入局企業(yè)的經(jīng)營問題依然很大，只是目前沒有暴露出來。

    “為了規(guī)避這些風(fēng)險，企業(yè)首先要對整個外部行情有一個足夠的認(rèn)識，同時要注意當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些新情況，爭取拿到補(bǔ)貼。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從租賃業(yè)務(wù)的角度來講，長租公寓是一個現(xiàn)金流穩(wěn)定的行業(yè)，很多入局企業(yè)之所以會虧損，是由于前期投入的成本比較高，而對于房企系長租公寓來說，如果企業(yè)能有效降低開發(fā)成本和房源成本，長租公寓業(yè)務(wù)則會成為房企的穩(wěn)定盈利增長點。

（編輯 白寶玉）