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百強(qiáng)房企1月銷售同比降逾三成 二季度市場(chǎng)有望回升

2023-02-02 06:05  來源:上海證券報(bào)

    傳統(tǒng)成交淡季疊加春節(jié)假期因素令1月房地產(chǎn)銷售低位運(yùn)行??硕鹧芯恐行?月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,百強(qiáng)房企1月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元,單月銷售規(guī)模同比下降32.5%,環(huán)比降低48.6%,較2022年2月春節(jié)月的降幅也達(dá)到11.8%。

    克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為,當(dāng)前房企運(yùn)營改善的核心仍在銷售端,在銷售回暖之前,企業(yè)仍應(yīng)保證貨量供應(yīng),積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。行業(yè)深度調(diào)整已進(jìn)入后半階段,二季度整體市場(chǎng)有望回升,但不同城市分化的格局還將延續(xù)。

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),1月銷售操盤金額排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬科和碧桂園,其中保利發(fā)展以275億元排在首位,萬科和碧桂園操盤金額分別以274.1億元和256.5億元緊隨其后。華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)分列四至十位。

    以招商蛇口為例,春節(jié)假期期間,招商蛇口銷售金額同比2022年翻番。在上海、北京、杭州、重慶、漳州等地,公司推出較大力度促銷措施,比如在上海,招商蛇口11盤聯(lián)動(dòng),推出近100套特價(jià)房、最高10萬元置業(yè)補(bǔ)貼、萬元車位券、萬元家電大禮包等四重優(yōu)惠。

    億翰智庫表示,根據(jù)調(diào)研企業(yè)反饋,今年春節(jié)假期期間項(xiàng)目來訪量較前期有明顯改善,但成交表現(xiàn)不盡如人意。從城市角度來說,春節(jié)假期成交雖略有升溫,但整體成交數(shù)據(jù)仍不樂觀。

    政策方面正頻現(xiàn)暖意。1月初,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

    全國多地召開經(jīng)濟(jì)提振會(huì)議,將提振住房消費(fèi)納入新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架中。1月16日,江蘇省人民政府發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,明確提出大力支持剛性和改善性購房需求,支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求,優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等。

    1月28日,廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開,其中第五分論壇主題為“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會(huì)上表示,今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

    《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》近日出爐,其中提到,支持剛性和改善性住房需求,落實(shí)臨港新片區(qū)、五個(gè)新城人才住房支持政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu),確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,近期多地出臺(tái)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策,積極落實(shí)中央會(huì)議和文件精神,明確支持和提振住房消費(fèi)。預(yù)計(jì)2023年,房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間,需求端政策支持力度有望進(jìn)一步加強(qiáng),提高市場(chǎng)銷售的活躍度和購房者積極性。

    房企紛紛召開年度工作會(huì)議。碧桂園管理層號(hào)召全體員工要沉著冷靜、審慎樂觀,以“起跑即沖刺,開戰(zhàn)即決戰(zhàn)”的狀態(tài)做好當(dāng)下工作,打好2023年“翻身之戰(zhàn)”。“我相信市場(chǎng)一定會(huì)有好的發(fā)展。今天做不到的事情,不等于明天就做不到。我們要努力將每件事處理好,堅(jiān)定信心,思考怎樣做好今天正確的事。”碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)說。

    華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣表示,2023年是華潤(rùn)置地昂首闊步的奮進(jìn)之年,奮斗者的每一秒都是進(jìn)行時(shí),全體干部員工要始終保持“坐不住”的緊迫感、“慢不得”的危機(jī)感、“等不起”的責(zé)任感,一天緊似一天干,時(shí)不我待,只爭(zhēng)朝夕,全面打贏一季度“開門紅”的必贏之仗,堅(jiān)決完成2023年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)和管理任務(wù)。

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