疫情防控趨穩(wěn)后報復性買房？不存在！購買資質未放松，樓市“金四銀五”只能是想想

    隨著武漢“醒來”，疫情防控趨穩(wěn)迎來標志性時刻。

    那么，此次疫情對哪些行業(yè)影響最大，小編想，除了餐飲業(yè)外，房地產(chǎn)行業(yè)或許也應該擁有姓名，畢竟在很長一段時間的居家隔離、居家辦公以及各小區(qū)實行的疫情防控出入證管理制度下，能成交的房屋買賣數(shù)量不會很多，這也意味著會有大量的房屋中介只能靠底薪，甚至是無底薪“硬挺”著過日子。

    一位工作在北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的房產(chǎn)中介說，由于北京住宅小區(qū)基本都實行出入證管理，所以在4月2日前，他負責帶看的小區(qū)都不讓外來人員進入，而他們的辦公模式也主要以線上辦公、線上看房為主。從成交上看，其所在的門店3月份僅有2套二手房成交。

    不過從4月2日開始，其負責帶看的小區(qū)已允許他們帶客戶進小區(qū)看房。

    隨著國內(nèi)疫情防控形勢的逐步趨穩(wěn)，最近一段時間的房地產(chǎn)行業(yè)也漸漸有了起色。

    貝殼研究院監(jiān)測的全國18個重點城市（北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都）數(shù)據(jù)顯示，3月份鏈家二手房成交量為21634套，比1月份和2月份的累計成交量還增長41.8%。

    重點18城鏈家二手房實時成交總量走勢

    數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

    如果僅從北京來看，3月份的二手房市場成交量亦明顯增加。

    數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心

    那么，推動3月份北京二手房市場“復蘇”的原因都有哪些？

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波給出的答案是：

    一方面在于疫情趨穩(wěn)后的購房需求反彈。即受1月份春節(jié)因素影響疊加2月份疫情導致線下二手房看房無法順利落地等因素，前兩個月北京二手房成交相對“低迷”，不過，隨著3月份疫情在國內(nèi)的逐步緩解以及二手房線下的帶看量不斷提升，這進一步帶動了樓市的整體回溫。

    另一方面，由于北京二手房房價在2018年、2019年分別經(jīng)歷了一波下行趨勢，整體上看，目前北京二手房市場已基本接近底部位置，而隨著購房需求的逐步釋放，二手房市場在觸底回升過程中也迎來了熱度的同步提升。

    成交數(shù)據(jù)的回暖不得不讓我們多想，就是對于房地產(chǎn)市場來說，是否會迎來“報復性”買房？

    emmm……在小編看來，答案是否定的，畢竟一套房子幾百萬。

    相較于報復性買房，報復性掙錢應該更香。

    讓我們聽聽專家是怎么說的。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂

    一季度上述18城二手房成交量的回溫，主要受以下兩方面因素影響。第一，每年春節(jié)左右都是重點城市剛需的集中釋放期，而部分需求因為疫情原因累積到3月份釋放。第二，地方調(diào)控政策變化帶來的市場預期。加上2月份LPR的下降，以及部分城市降低開發(fā)商拿地條件，放寬人才政策等，由此引發(fā)市場上對后市有一定的放松預期，故而使入市積極性提升。不過從整個二季度來看，預計市場成交量將繼續(xù)復蘇，但長期來看，仍受不確定性影響。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波

    雖然二季度北京樓市的熱度會明顯高于一季度，但這并不意味著市場會出現(xiàn)“金四銀五”的火熱局面。而從一季度部分城市出臺的樓市政策“一日游”也可以明顯看到，二季度樓市調(diào)控的節(jié)奏仍會保持對需求側放松的謹慎態(tài)度?？偟膩砜矗m然二季度樓市熱度會有所回升，但仍存在一定限度，預計房價整體上漲動力偏弱，房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)定為主。