什么信號？央行幾天之內(nèi) 兩提“維護(hù)住房消費者合法權(quán)益”

    繼貨幣政策委員會2021年第三季度例會后，央行再次提及維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

    央行網(wǎng)站消息，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會議。

    會議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

    維護(hù)住房消費者合法權(quán)益

    會議認(rèn)為，近年來，金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

    會議強調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

    央行網(wǎng)站9月27日消息稱，日前召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會指出，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

    近期，境內(nèi)外市場對個別房地產(chǎn)民企的潛在信用風(fēng)險的關(guān)注和擔(dān)憂有所上升。興業(yè)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王涵表示，金融政策層面可能已經(jīng)在為防范風(fēng)險著手準(zhǔn)備應(yīng)對措施，無需過度擔(dān)心發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

    招商銀行研究院發(fā)布的報告認(rèn)為，央行對房地產(chǎn)行業(yè)“防風(fēng)險”的關(guān)注度上升，但預(yù)計房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)嚴(yán)調(diào)控格局。

    保障房地產(chǎn)合理消費需求

    “去年下半年以來，監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)融資政策進(jìn)一步細(xì)化，先后出臺了多項調(diào)控措施。”光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，包括房地產(chǎn)企業(yè)融資的“三道紅線”；細(xì)化了按揭和開發(fā)貸貸款“雙集中度”管理，按“五檔分類”；嚴(yán)查經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；部分熱點城市房貸明顯收緊等。房地產(chǎn)融資政策逐步從緊，調(diào)控升級。

    廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師倪軍表示，相關(guān)方面可能已關(guān)注到房地產(chǎn)市場信貸循環(huán)問題，預(yù)計在不突破前期顯性規(guī)則下（如“三條紅線”、集中度管理），房地產(chǎn)信貸政策有望動態(tài)微調(diào)。

    對于未來的房地產(chǎn)信貸政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策的落實仍將貫徹“房住不炒”的導(dǎo)向。同時，信貸管控應(yīng)合規(guī)合法合理，房地產(chǎn)合理消費需求和購房者合理權(quán)益仍要給予保障。此外，信貸結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化，除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極促進(jìn)租賃消費市場的健康發(fā)展。