0.4%還是0.6% 2022年上海房產(chǎn)稅稅率分界線提高至81948元/平米

    本報(bào)記者 施露

    2022年，上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線。

    2月8日下午，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)文稱，2021年，上海市新建住宅銷售均價(jià)40974元/平方米，以此計(jì)算，2022年上海新購(gòu)住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格小于等于81948元，每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。

    2021年，上海市房產(chǎn)稅稅率分界線單價(jià)為73482元/平米。2022年與2021年相比，分界線單價(jià)提高11.52%。

    值得注意的是，自2012年開始，上海市房產(chǎn)稅分界線單價(jià)認(rèn)定額一直在提高。2012年，上海房產(chǎn)稅分界線單價(jià)認(rèn)定額為26896元/平米，2013年提升至27740元/平米。到了2020年，上海房產(chǎn)稅分界線單價(jià)認(rèn)定額為65852元/平米。

    對(duì)于2022年新的房產(chǎn)稅稅率分界線，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“實(shí)際上這個(gè)影響不大，上海每年都會(huì)調(diào)整，相當(dāng)于原來房?jī)r(jià)在73482元/平米至81948元/平米的房子稅率由0.6%變成0.4%，這部分人的房產(chǎn)稅有減免了，按全額來算，8.1948萬元每平的話100平米的房子約減免了1.1萬元，7.3482萬元每平的房子，100平米大概減免為1萬元，對(duì)買房需求刺激有限，普通人買房基本都在免征范圍內(nèi)。”

    根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條：房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。2022年2月8日上海市統(tǒng)計(jì)局公布2021年上海新建商品住宅銷售均價(jià)為40974元/㎡。據(jù)此計(jì)算，2022年適用0.6%稅率的住房市場(chǎng)交易價(jià)格為81948元/㎡及以上，同比提高11.52%（2021年為73482元/㎡）。

    實(shí)際上，房產(chǎn)稅試點(diǎn)已在上海施行十年，具有“簡(jiǎn)稅制、窄稅基、低稅率、強(qiáng)優(yōu)惠”特征。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級(jí)分析師表示，“本次上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線的上調(diào)，是基于市場(chǎng)房?jī)r(jià)的正常更新，主要目的是保障稅收的公平性，合理減輕住房消費(fèi)者稅負(fù)。房地產(chǎn)稅的征收除了直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)外，還將間接影響居民財(cái)富再分配、居民消費(fèi)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前房地產(chǎn)稅在立法環(huán)節(jié)、征收管理、配套體系建設(shè)等方面尚存重難點(diǎn)，房地產(chǎn)稅立法和改革仍是中長(zhǎng)期任務(wù)，短期政策重點(diǎn)在于對(duì)試點(diǎn)城市深化擴(kuò)圍，為未來積累試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。2022年1月1日，重慶市亦將房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)了3714元/㎡，上調(diào)比例為16.8%。從上海、重慶房產(chǎn)稅執(zhí)行過程中的共性特點(diǎn)來看，一是會(huì)因城施策制定免征門檻，二是會(huì)根據(jù)家庭住房情況制定差異化的梯度征收比例，三是會(huì)隨時(shí)間推移動(dòng)態(tài)調(diào)整征收標(biāo)準(zhǔn)。此或?qū)槲磥矸康禺a(chǎn)稅試點(diǎn)城市提供一定參考借鑒。”

（編輯 白寶玉）