延長(zhǎng)房貸期限降低利率 各地頻出招提振住房消費(fèi)

    近日，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，該政策為中信銀行南寧分行新推出的政策，實(shí)際為貸款人年齡加貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)80年。

    近期，為促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，多地推出降低房貸利率、買(mǎi)房補(bǔ)貼等政策。業(yè)內(nèi)人士表示，政策寬松契合各地滿足合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。

    尚未有業(yè)務(wù)落地

    近日，有消息稱“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。記者調(diào)研南寧多家銀行及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介了解到，該政策為中信銀行南寧分行近期新推出的政策，目前暫未有業(yè)務(wù)落地。

    “這一政策是近幾天剛推出的政策，但外界對(duì)此解讀有誤解，并非是貸款人年齡可延長(zhǎng)至80歲，而是貸款人年齡加貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)80年。”中信銀行南寧某支行工作人員表示。

    上述工作人員舉了個(gè)例子，按照目前的最新政策，60歲的客戶申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，最高可申請(qǐng)20年的貸款期限，而政策調(diào)整之前最高只能申請(qǐng)10年。“主要是延長(zhǎng)了貸款年限，但‘貸款人年齡不超過(guò)70歲’這一規(guī)定并未發(fā)生變化。”

    值得注意的是，不少銀行個(gè)貸經(jīng)理及房產(chǎn)中介向記者強(qiáng)調(diào)，并非每個(gè)貸款人都可申請(qǐng)到“貸款人年齡加貸款期限最長(zhǎng)80年”的資格，銀行在審批時(shí)需要對(duì)貸款人的收入流水、還款能力等進(jìn)行審核。

    “完成整個(gè)按揭貸款所需要的材料很多。”中信銀行南寧某支行工作人員劉曉（化名）表示，銀行最開(kāi)始會(huì)對(duì)貸款人情況做一個(gè)簡(jiǎn)單預(yù)判，需要提交的有貸款人的銀行流水、收入證明等基本的征信材料，最終要以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。銀行會(huì)充分考慮各種因素給出綜合評(píng)估，比如會(huì)考察貸款人退休后每月退休金可否覆蓋還款額度。

    釋放購(gòu)房需求

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，銀行推出這一政策，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用。

    “此類政策試圖挖掘40歲至59歲年齡段人群的購(gòu)房需求，這類群體部分人支付能力相對(duì)較強(qiáng)、獲得足額信貸的需求也較高。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類群體獲得貸款，對(duì)剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放也有積極作用。

    招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，該政策有助于讓更多中老年人可以申請(qǐng)貸款改善居住條件，也讓年輕人可通過(guò)延長(zhǎng)還款期限減輕當(dāng)期還款壓力。“其實(shí)多年前，工商銀行等銀行已經(jīng)將借款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)至75年，這可能也是我國(guó)人口老齡化背景下的大勢(shì)所趨。”董希淼表示。

    記者致電南寧當(dāng)?shù)仄渌y行了解到，不少銀行目前個(gè)人住房按揭貸款的貸款人年齡加貸款期限的最長(zhǎng)期限低于80歲。比如，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行貸款人年齡加貸款期限最長(zhǎng)為75年。招商銀行南寧某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，貸款人年齡加貸款期限最長(zhǎng)為70年。柳州銀行南寧某支行工作人員表示，該行目前貸款人年齡加貸款期限最長(zhǎng)為70年。

    也有業(yè)內(nèi)人士提示，購(gòu)房者對(duì)延長(zhǎng)房貸期限仍需慎重。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，一般來(lái)說(shuō)，到了60歲、70歲以后，很多人基本沒(méi)有了工作能力，只能靠子女養(yǎng)老或社保等方式養(yǎng)老。這時(shí)老人的資金支付能力相對(duì)不佳，一方面可能會(huì)影響自己老年的生活品質(zhì)，另一方面，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)轉(zhuǎn)移到子女身上，增加子女的經(jīng)濟(jì)壓力。

    多地房貸政策調(diào)整

    事實(shí)上，南寧部分銀行推出的政策正是“一城一策”促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的縮影。近幾個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)沙市、菏澤市、大連市、連云港市、六安市等多地都出臺(tái)了提振樓市的政策，提高公積金貸款額度、調(diào)整首套房貸款利率。

    在提高公積金貸款額度方面，六安市表示公積金貸款購(gòu)房最低貸款額度上浮20%。菏澤市、長(zhǎng)沙市、紹興市等均有相關(guān)舉措出臺(tái)。

    在調(diào)整貸款利率層面，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，天津部分銀行首套房貸款利率下調(diào)至3.9%。四川表示，將支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限。

    “包括房貸年齡期限延長(zhǎng)等政策其實(shí)都屬于房貸層面的政策工具內(nèi)容，相關(guān)政策寬松符合各地滿足合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。