公募REITs隊(duì)伍有望擴(kuò)容至15只 業(yè)界期待盡快出臺(tái)擴(kuò)募細(xì)則

    本報(bào)記者 包興安

    1月6日，深交所信息顯示，鵬華基金旗下的公募REIT產(chǎn)品——鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已于日前正式申報(bào)，這也是申報(bào)的首單清潔能源REIT項(xiàng)目。據(jù)最新申報(bào)信息（截至記者發(fā)稿）統(tǒng)計(jì)，4只公募REITs在排隊(duì)待批，即加上已經(jīng)上市的11只，公募REITs隊(duì)伍有望擴(kuò)容至15只。

    業(yè)界人士表示，公募REITs市場擴(kuò)容潛力巨大，未來將有更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)涌現(xiàn)，建議盡快出臺(tái)公募REITs擴(kuò)募細(xì)則。

    中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉向東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前已上市交易的公募REITs運(yùn)行良好，均實(shí)現(xiàn)正收益，這說明產(chǎn)品在設(shè)計(jì)階段就考慮到穩(wěn)健的投資回報(bào)問題。同時(shí)，針對(duì)新基建和清潔能源設(shè)施領(lǐng)域推出特定產(chǎn)業(yè)方向的產(chǎn)品，能有效形成投資的良性循環(huán)，服務(wù)于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施。

    公募REITs整體回報(bào)率可觀

    自去年6月21日落地至今，首批公募REITs產(chǎn)品已上市200天。目前，共有11只產(chǎn)品在滬深交易所上市。據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月7日收盤，11只公募REITs產(chǎn)品上市以來均獲得較好表現(xiàn)，其中，10只產(chǎn)品漲幅超過20%。

    具體來看，中航首鋼綠能REIT、中金普洛斯REIT、平安廣州廣河REIT等產(chǎn)品已先后發(fā)布分紅公告，啟動(dòng)成立以來的首次分紅。其中，平安廣州廣河REIT可供分配金額達(dá)3.69億元。

    中航基金管理有限公司不動(dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自2021年6月21日上市以來，首批公募REITs底層資產(chǎn)運(yùn)行穩(wěn)定、二級(jí)市場表現(xiàn)良好；第二批公募REITs項(xiàng)目自上市以來表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，其中華夏越秀高速公路REIT上市首日漲幅達(dá)22.76%、建信中關(guān)村REIT更是在集合競價(jià)階段便“漲停”。同時(shí)，不同于首批項(xiàng)目上漲后有所回落走勢(shì)，第二批項(xiàng)目截至目前仍保持較高溢價(jià)率。

    宋鑫認(rèn)為，公募REITs良好的運(yùn)營情況與三方面因素有關(guān)：一是項(xiàng)目均是優(yōu)中選優(yōu)，底層資產(chǎn)成熟穩(wěn)定，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)普遍為行業(yè)龍頭，且基金管理人主動(dòng)參與到底層資產(chǎn)運(yùn)營管理中，助力項(xiàng)目降本提質(zhì)增效；二是公募REITs市場供需不平衡，出現(xiàn)“僧多粥少”局面；三是公募REITs強(qiáng)制分紅和資產(chǎn)增值的雙重收益特征對(duì)投資者頗具吸引力，更加堅(jiān)定了投資者在REITs領(lǐng)域的投資信心。

    巨豐投顧高級(jí)投資顧問謝后勤對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前來看，11只公募REITs整體回報(bào)率比較可觀，在二級(jí)市場上的流動(dòng)性也高于國外市場上的同類產(chǎn)品，這為后續(xù)推出更多公募REITs項(xiàng)目起到較為正面的示范效應(yīng)。作為國內(nèi)率先推出的試點(diǎn)項(xiàng)目，其基礎(chǔ)資產(chǎn)均是優(yōu)中選優(yōu)，加上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)本身的稀缺性，更容易得到投資者的追捧。

    REITs市場擴(kuò)容潛力巨大

    在公募踴躍布局的同時(shí)，政策面也在加快推進(jìn)公募REITs工作。國家發(fā)展改革委辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，明確指出要進(jìn)一步加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)有關(guān)工作，推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)。

    宋鑫表示，REITs市場擴(kuò)容潛力巨大，未來將有更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)涌現(xiàn)。在試點(diǎn)區(qū)域上，試點(diǎn)申報(bào)范圍將逐步擴(kuò)大，目前已經(jīng)擴(kuò)展到二、三線城市，大連、沈陽、鄭州、貴州等多地均積極申報(bào)符合條件的REITs項(xiàng)目。在試點(diǎn)行業(yè)上，在“雙碳”和保障民生領(lǐng)域或有較大發(fā)展。在清潔能源領(lǐng)域，目前多單清潔能源項(xiàng)目處于積極準(zhǔn)備階段；在保障性租賃住房領(lǐng)域，上海、深圳、重慶、廣州等地已啟動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作；在軌道交通領(lǐng)域，據(jù)公開信息顯示，多個(gè)一線城市已啟動(dòng)軌道交通REITs試點(diǎn)工作，軌道交通REITs對(duì)現(xiàn)行軌道交通投融資機(jī)制形成補(bǔ)充，推動(dòng)商業(yè)模式優(yōu)化，對(duì)行業(yè)發(fā)展有重點(diǎn)示范效應(yīng)。

    謝后勤預(yù)計(jì)，我國公募REITs市場可形成6萬億元規(guī)模，未來項(xiàng)目資產(chǎn)有望進(jìn)一步向更多基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、醫(yī)療保健、數(shù)據(jù)中心、商業(yè)寫字樓、住宅等領(lǐng)域延伸。

    “我國公募REITs目前尚在試點(diǎn)階段，監(jiān)管和市場機(jī)構(gòu)應(yīng)凝聚共識(shí)，發(fā)揮合力，立足長遠(yuǎn)發(fā)展，把握產(chǎn)品特點(diǎn)規(guī)律，完善管理制度規(guī)則，解決試點(diǎn)出現(xiàn)的新問題，著力推進(jìn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。”宋鑫建議，要不斷完善政策制度，打造成熟的REITs市場。在稅收、國資轉(zhuǎn)讓等關(guān)注度較高的方面進(jìn)行制度完善，盡快出臺(tái)公募REITs擴(kuò)募細(xì)則，擴(kuò)大公募REITs市場資產(chǎn)管理規(guī)模。同時(shí)，要逐步實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目審核標(biāo)準(zhǔn)化，加快推進(jìn)REITs項(xiàng)目落地。目前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)在倉儲(chǔ)物流、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)環(huán)保等領(lǐng)域積累了較為豐富的審核經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化審核機(jī)制，加快推進(jìn)REITs項(xiàng)目落地，擴(kuò)大REITs市場供給。

    “總體看，公募REITs是對(duì)現(xiàn)有存量資產(chǎn)的優(yōu)化盤活，而且側(cè)重于政策面所需，中長期前景會(huì)有不錯(cuò)的投資收益，有望成為關(guān)注我國中長期高質(zhì)量發(fā)展的耐心資本，為激發(fā)市場主體活力提供支撐。”劉向東表示。