2022年首單公募REITs 華夏中國(guó)交建REIT獲批

    備受市場(chǎng)關(guān)注的公募REITs迎來(lái)新消息，3月23日華夏中國(guó)交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：華夏中國(guó)交建REIT）正式獲批。作為2022年首單獲批公募REITs，行業(yè)首單央企高速公路REITs項(xiàng)目，同時(shí)也是頭部基金公司華夏基金、頭部券商中信證券與基建巨人中交集團(tuán)聯(lián)合打造的重磅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，華夏中國(guó)交建REIT的獲批為公募REITs市場(chǎng)再添喜報(bào)，也為投資者較低門(mén)檻參與基礎(chǔ)設(shè)施投資提供便捷的新工具。

    公募REITs作為一種不同于現(xiàn)金、股票、債券的第四類(lèi)資產(chǎn)，具有分紅較為穩(wěn)定，具備一定的抗通脹屬性，與其他資產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性弱等特征，也為投資者做大類(lèi)資產(chǎn)配置提供了新的資產(chǎn)類(lèi)別，有利于優(yōu)化投資組合。受益于獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，自首批產(chǎn)品面世以來(lái)，公募REITs持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。

    華夏中國(guó)交建REIT是行業(yè)首單央企高速公路REITs項(xiàng)目，以湖北省境內(nèi)武漢至深圳高速公路嘉魚(yú)至通城段項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。與其他行業(yè)相比，高速公路行業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較小，具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)、現(xiàn)金流量充裕、投資收益較為穩(wěn)定等特點(diǎn)，被視為公募REITs優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)之一。資料顯示，嘉通高速項(xiàng)目整體位于京港澳高速公路以東，是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶南向輻射粵港澳大灣區(qū)的重要交通要道和經(jīng)濟(jì)走廊，是“九省通衢”之地湖北區(qū)域內(nèi)的重要路段，處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域；武深高速連接了武漢城市圈、長(zhǎng)株潭城市圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈，沿線(xiàn)城市人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，路網(wǎng)通行需求旺盛。

    公募REITs被譽(yù)為“資產(chǎn)的IPO”，除了要求底層資產(chǎn)具備優(yōu)質(zhì)投資價(jià)值，其對(duì)項(xiàng)目發(fā)起人、專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)劃（ABS）管理人、公募基金管理人以及財(cái)務(wù)顧問(wèn)技術(shù)、托管人等參與方的綜合實(shí)力也提出了較高的要求。資料顯示，華夏中國(guó)交建REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）是中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中國(guó)交建），ABS管理人是中信證券，基金管理人是華夏基金，可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的重磅產(chǎn)品。

    資料顯示，中國(guó)交建是少數(shù)幾家具有全國(guó)性路產(chǎn)布局的企業(yè)之一，其控股股東中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委控股的超大型央企，也是世界領(lǐng)先的港口、公路和橋梁建設(shè)企業(yè)，在交通基建方面擁有超過(guò)百年的豐富經(jīng)驗(yàn)。ABS管理人中信證券發(fā)行了國(guó)內(nèi)第一單類(lèi)REITs產(chǎn)品，在類(lèi)REITs領(lǐng)域擁有豐富的承做及發(fā)行經(jīng)驗(yàn)，是中國(guó)權(quán)益類(lèi)REITs業(yè)務(wù)領(lǐng)航者。基金管理人華夏基金REITs研究經(jīng)驗(yàn)豐富，早在2015年就組建了專(zhuān)門(mén)的REITs團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展REITs研究?jī)?chǔ)備，現(xiàn)已設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部，擁有超過(guò)10位專(zhuān)業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負(fù)責(zé)REITs項(xiàng)目投資和投后運(yùn)營(yíng)。團(tuán)隊(duì)核心人員來(lái)自于境內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域知名的私募基金管理人、保險(xiǎn)資管和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備多年的基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)、夾層/債權(quán)投資和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。而且華夏基金作為國(guó)家首批試點(diǎn)11個(gè)公募REITs的基金管理人之一，此前已成功完成華夏越秀高速REIT的發(fā)行上市，上市后二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，受到資本市場(chǎng)認(rèn)可。這些都為華夏中國(guó)交建REIT成立后的高效平穩(wěn)運(yùn)行提供強(qiáng)有力支持。

    近期多項(xiàng)公募REITs利好加速落地，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》。財(cái)政部及稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告，優(yōu)化公募REITs發(fā)行前資產(chǎn)重組及設(shè)立環(huán)節(jié)的所得稅計(jì)量與繳納規(guī)則。滬深交易所上線(xiàn)基金通平臺(tái)為公募REITs場(chǎng)外份額提供補(bǔ)充退出渠道。公募REITs熱度正在進(jìn)一步積累，投資者想要更好分享中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展的投資機(jī)遇，不妨關(guān)注華夏中國(guó)交建REIT這類(lèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

    （CIS）