年內7位高管“出走” 財信發(fā)展轉型物業(yè)折戟

    本報記者 王鶴 見習記者 馮雨瑤

    老牌房企財信發(fā)展轉型物業(yè)折戟。

    10月7日晚間，財信發(fā)展發(fā)布公告，董事會同意將公司持有的安徽誠和物業(yè)服務有限公司（以下簡稱：安徽誠和）100%股權出售給碧桂園生活服務集團股份有限公司，出售金額為2.1億元。

    據(jù)此前公告顯示，6月11日，財信發(fā)展表示，擬以現(xiàn)金方式收購財信物管持有的安徽誠和100%股權，交易金額1.98億元；今年9月份，公司完成對安徽誠和的收購，尚未對經營業(yè)務開展實質性管理工作。

    從完成收購到迅速“轉手”，財信發(fā)展持有安徽誠和股權僅一個月左右。對此，公司解釋稱，其原擬通過收購安徽誠和及財信智慧生活服務集團有限公司轉型為專業(yè)化物業(yè)管理平臺和物業(yè)生活服務商，但由于“收購財信服務100%股權暨關聯(lián)交易”的議案未獲得股東大會審議通過，僅收購安徽誠和，不利于公司通過規(guī)模效應與管理協(xié)同提升物業(yè)資產的盈利能力和競爭優(yōu)勢，難以達成原先的轉型目標。

    切入物業(yè)行業(yè)，并通過在后續(xù)持續(xù)投入，力爭打造第三方物業(yè)生活服務商，是財信發(fā)展收購物業(yè)的主要目的。此次出售安徽誠和，在不少業(yè)內人士看來，是財信發(fā)展全面轉型物業(yè)服務行業(yè)之路的終結。公司表示，此次出售股權所得款項將用于日常經營，對公司的財務狀況和經營成果將產生積極影響。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示：“實際上，類似收購受外部大環(huán)境和企業(yè)經營狀況等因素影響，對企業(yè)的資金提出了更高的要求。單純通過收購來擴大規(guī)模的模式，不一定能夠在企業(yè)內部獲得批準。所以類似項目轉手，也說明企業(yè)在物業(yè)企業(yè)收購方面比較理性，通過轉手減輕了企業(yè)的壓力。”

    資料顯示，財信發(fā)展成立于1996年，主營房地產開發(fā)與銷售業(yè)務，同時經營環(huán)保業(yè)務。早前，憑借在房地產領域的持續(xù)深耕，財信發(fā)展一度與龍湖、金科等被視作重慶本土房企“五虎”，但不可否認的是，當前的財信發(fā)展已深陷掉出重慶本土房企梯隊、本土優(yōu)勢削弱、銷售增速放緩等多方困境。

    公司年報數(shù)據(jù)顯示，2020年財信發(fā)展實現(xiàn)簽約銷售額70.67億元，與龍湖、金科的千億元銷售規(guī)模相比已遠遠不及。同時，近幾年公司在“大本營”重慶地區(qū)的收入占比也逐年走低。年報數(shù)據(jù)顯示，2020年財信發(fā)展來自重慶地區(qū)的營收為40.21億元，營收占比為66.45%。而在2018、2019年，財信發(fā)展在重慶地區(qū)的營收占比則分別為97.28%、75.57%。

    此外，在簽約銷售面積上，公司也已顯現(xiàn)銷售增速放緩跡象。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實現(xiàn)簽約銷售額70.67億元，同比增長0.62%；簽約銷售面積76.16萬平方米，同比下降6.09%。而在2019年，該公司簽約銷售金額同比增速為33.31%，簽約銷售面積同比增速則為24.80%。

    轉型物業(yè)未果，高管層頻繁變動也成為困擾財信發(fā)展的一大阻礙。

    在披露出售安徽誠和100%股權公告的同一時間，財信發(fā)展還發(fā)布公告，公司董事會收到公司高級副總裁曹雷提交的書面辭職報告，辭職后，曹雷將不再擔任公司任何職務。

    這并非是財信發(fā)展高管層的首次變動。據(jù)記者統(tǒng)計，自2021年開年以來，已有包括曹雷在內的7位高管“出走”。

    5月17日，財信發(fā)展發(fā)布公告，公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔、監(jiān)事唐宗福辭職，且均不在公司擔任任何職務。

    而在早前的2021年2月5日晚間，公司亦發(fā)布公告稱，于近日收到公司董事長鮮先念、獨立董事李杰利及監(jiān)事會主席張革文提交的書面辭職報告。其中，鮮先念由于工作調整原因申請辭去董事會董事、董事長職務，同時一并辭去戰(zhàn)略委員會委員職務。

    “高管層頻繁變動，一般表明公司發(fā)生了重大戰(zhàn)略調整，或者是內部出現(xiàn)了重大危機。至少從表面上看，公司管理層失穩(wěn)對其在市場形象的負面影響是自然而然的，尤其變動的還包括董事長、正副總裁這樣的職位。”IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴《證券日報》記者。

    談及財信發(fā)展的未來出路，嚴躍進對《證券日報》記者總結道：“財信發(fā)展實際上更需關注后續(xù)發(fā)展的問題，尤其在本地優(yōu)勢減弱的情況下，若想在資源整合上進一步擴張，建議和大型房企合作，這樣風險會相對小一些。”

（編輯 上官夢露）