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綠城中國2022年銷售目標(biāo)定為3300億元 管理層稱下半年市場將逐步復(fù)蘇

2022-03-23 21:57  來源:證券日報(bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 王麗新

    “沒有規(guī)模和投資的增長,就談不上未來的營收和利潤的增長。從前三年的擴(kuò)量,到未來三年的提質(zhì)是綠城的主要思路。”3月23日下午,在綠城中國2021年業(yè)績說明會(huì)上,綠城中國執(zhí)行董事、董事會(huì)主席張亞東向《證券日報(bào)》表示,對于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)走勢,可以用三句話判斷,一是房地產(chǎn)行業(yè)總體穩(wěn)定;二是結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整;三是長期趨向健康。

    基于這一判斷,在張亞東看來,即便商品房年銷售額從18萬億元的頂端逐步下降,未來5年至10年內(nèi)預(yù)計(jì)還能保持15萬億元的規(guī)模,房地產(chǎn)行業(yè)依然是大有可為的行業(yè),對綠城中國的發(fā)展仍是重大機(jī)會(huì)。

    “今年銷售目標(biāo)定為3300億元,爭取超額完成。”綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿向《證券日報(bào)》等媒體和投資者表示,從市場整體基本面來看,目前尚沒有明顯改善,銷售端壓力猶在,預(yù)計(jì)2022年上半年市場將筑底盤整,但下半年將逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。

    凈利潤率穩(wěn)定在8%水平

    在行業(yè)經(jīng)歷調(diào)整之際,3月22日晚間,綠城中國交出了2021年業(yè)績考卷。財(cái)報(bào)顯示,截至2021年底,綠城中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1002.4億元,同比增長52.4%;股東應(yīng)占利潤44.69億元,同比增長17.7%。

    報(bào)告期內(nèi),綠城中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3509億元,同比增長21%,完成全年目標(biāo)的113%。其中,自投項(xiàng)目整體銷售結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,一、二線城市銷售額貢獻(xiàn)占比達(dá)80%。

    在收入和銷售額增長的同時(shí),受行業(yè)形勢的變化以及限價(jià)影響,2021年綠城中國毛利率為18.1%,同比下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),行政開支、銷售開支和財(cái)務(wù)費(fèi)用三項(xiàng)成本均有不同程度的上漲。

    對于毛利率下降的原因,綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示,一方面是去年下半年之前土地市場競爭激烈,土地成本上升;二是房價(jià)受限價(jià)影響,公司品牌價(jià)值沒有充分體現(xiàn)。

    不過,耿忠強(qiáng)也表示,公司近兩年凈利潤率逐步提升,目前穩(wěn)定在8%左右??傮w來看,與公司所布局的別的城市相比,重倉的杭州及寧波等城市毛利率低一些,但這些城市去化快,資金使用效率高。未來,公司將通過優(yōu)化體制機(jī)制,以及實(shí)施精細(xì)化管理,實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤雙提升。

    “盲目追求規(guī)模增長必然會(huì)帶來一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),而隨著財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)顯露,部分房企資金面承壓,短期內(nèi)流動(dòng)性受限,甚至因債務(wù)違約導(dǎo)致信用評級下調(diào),融資難度加大,逐漸陷入流動(dòng)性危機(jī)。所以,在當(dāng)前環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由開發(fā)時(shí)代進(jìn)入運(yùn)營時(shí)代,運(yùn)營力較好的企業(yè),利潤空間相對較寬,信用結(jié)構(gòu)相對較佳,也更有融資優(yōu)勢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報(bào)》記者表示,因此,未來房企不再以規(guī)模為導(dǎo)向,而是以運(yùn)營力、產(chǎn)品力及服務(wù)力贏得市場話語權(quán),由規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向利潤導(dǎo)向?qū)⒊蔀橐环N趨勢。

    正如張亞東所示,今年除了聚焦全品質(zhì)、高質(zhì)量的發(fā)展,也會(huì)注重營收和利潤的增長。不過,張亞東也坦言,規(guī)模增長是前提。

    今年可售貨值達(dá)4442億元

    依據(jù)對2022年供貨量及預(yù)判市場去化率的測算,綠城中國定下全年3300億元合同銷售目標(biāo)。此外,截至2021年底,公司累計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約3308億元,其中權(quán)益額1777億元。

    綠城中國預(yù)計(jì),2022年整體可售貨源約2034萬平方米,可售金額約4442億元;其中,自投項(xiàng)目可售貨源約1354萬平方米,可售金額約3452億元。

    截至2021年底,綠城中國總貨值9488億元,同比增18%。報(bào)告期內(nèi),綠城集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目256個(gè)(包括在建及待建),總建筑面積約5881萬平方米,其中權(quán)益總建筑面積約為3267萬平方米;總可售面積約為3980萬平方米,權(quán)益可售面積約為2199萬平方米;平均樓面地價(jià)每平方米約人民幣7182元。綠城集團(tuán)一、二線城市的土地儲(chǔ)備總可售貨值占比達(dá)74%。

    “今年以來,綠城中國斬獲的7個(gè)項(xiàng)目利潤率可觀,平均超過9%,并且大部分將在今年內(nèi)轉(zhuǎn)化為可售貨值。”綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰表示,預(yù)計(jì)今年新增貨值將在2500億元-3000億元之間。

    明年“三道紅線”邁入綠檔?

    供貨充足、保證銷售規(guī)模釋放之外,當(dāng)下資本市場對房企的財(cái)務(wù)盤面表現(xiàn)更為關(guān)注。

    對于三道紅線相關(guān)指標(biāo),耿忠強(qiáng)指出,上報(bào)監(jiān)管部門三道紅線的計(jì)算口徑和財(cái)務(wù)披露口徑稍微有些不同。截至2021年底,綠城中國的凈負(fù)債率為53.5%(2020年末為64.6%);現(xiàn)金短債比為1.7倍(2020年末為1.4倍);剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.3%(2020年末為71.2%)。

    “‘三道紅線’指標(biāo)向好,預(yù)計(jì)2023年將進(jìn)入綠檔。”耿忠強(qiáng)表示,接下來,公司將提高銷售去化力度,嚴(yán)格控制負(fù)債規(guī)模,不斷提升經(jīng)營效率,保持現(xiàn)金流充裕。

    “綠城中國當(dāng)前財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)異,流動(dòng)性充裕,具有一定的融資優(yōu)勢。”梁楠向《證券日報(bào)》記者表示,這將能保證公司完成2022年新增投資目標(biāo)。此外,部分出險(xiǎn)房企為緩解企業(yè)資金壓力將資產(chǎn)搬上貨架,對綠城中國來說市場機(jī)會(huì)較多。

    對于接下來的發(fā)展,張亞東用三句話向《證券日報(bào)》記者進(jìn)行了回應(yīng),一是要保持清晰的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù),綠城已經(jīng)從“康復(fù)期”邁入“健身期”,正處在“起跑期”向“穩(wěn)定發(fā)展期”發(fā)展階段;二是保持貫徹執(zhí)行力度,即把三年前的預(yù)期變成今天的現(xiàn)實(shí),把今天的預(yù)期變成三年后的現(xiàn)實(shí);三是提升品質(zhì)效益,走“全品質(zhì)、高質(zhì)量”的可持續(xù)發(fā)展路線,更加注重防控風(fēng)險(xiǎn),力求穩(wěn)健經(jīng)營,財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好,補(bǔ)齊短板、實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。

(編輯 李波 孫倩)

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