德必集團2022年前三季度營收5.89億元 運營管理面積穩(wěn)步增長

    本報記者 鄭馨悅

    10月25日，德必集團發(fā)布的2022年三季報顯示，公司1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入5.89億元，同比下降16.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為5887.21萬元，同比下降26.18%。每股收益為0.38元。

    據(jù)了解，公司業(yè)績下滑主要受兩方面因素影響：第一，疫情的影響仍在持續(xù)；其次，新拓項目尚處于改造、招商期，屬于前期投入階段，尚未產(chǎn)生收入或收入較小。

    德必集團相關(guān)負責人接受《證券日報》記者的采訪時表示，疫情對任何上市公司來說都是不可控的外部變量，從長遠發(fā)展來看，公司的業(yè)務拓展情況顯然更值得關(guān)注，這是公司長期獲得穩(wěn)定收入和現(xiàn)金流增長的保障。

    管理面積穩(wěn)步擴張

    據(jù)介紹，德必集團起家于上海，2006年就開始投資運營文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，深耕上海的同時向全國化、全球化布局。2021年2月公司上市，是國內(nèi)首家在創(chuàng)業(yè)板上市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務商，也是國內(nèi)屈指可數(shù)的能夠成功進行跨區(qū)域、跨城市、規(guī)模化、連鎖化發(fā)展的園區(qū)運營服務企業(yè)。

    公司作為文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營服務商，主營業(yè)務為文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設計、改造、招商、運營管理和對企業(yè)的深度增值服務。主要經(jīng)營模式包括：承租運營、參股運營、受托運營三種。

    在上市至今的兩年多時間里，盡管受疫情等宏觀因素擾動，公司持續(xù)擴張的步伐并沒有停止。截至目前，德必集團在三大洲、超過十大城市，運營管理67個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，管理面積約117.27萬平方米，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)具有較大影響力的領(lǐng)先企業(yè)。

    “上述兩個數(shù)字是什么概念呢？去年上市之前（2020年末）公司的運營項目51個，管理面積80萬平方米，在動蕩的市場環(huán)境中能提升至目前水平，說明公司的創(chuàng)意設計能力和園區(qū)運營管理能力受到文科創(chuàng)企業(yè)客戶的認可。”上述負責人如是表示。

    另一個關(guān)鍵指標也可佐證。德必集團2021年年報曾披露，公司成熟園區(qū)年度平均出租率已達93.5%，其中有23個園區(qū)出租率達到95%以上，其中9個園區(qū)出租率達到100%。該人士表示，目前公司整體園區(qū)運營十分穩(wěn)定。

    未來盈利可預期性強

    今年前三季度，德必集團新增10個運營管理項目，管理面積較2021年末增長17.1%。承租運營、參股運營、受托運營三種模式的管理面積均有所增長，其中增幅最大的承租運營，新拓園區(qū)30.37萬平方米，占總新拓園區(qū)面積的73.4%，

    值得一提的是，承租運營是當前公司最主要的業(yè)務模式，該模式下德必集團通過與出租方簽訂長期租賃協(xié)議提前鎖定成本，并在將物業(yè)產(chǎn)權(quán)改造翻新后對外出租，賺取租金差價，盈利可預期性強。

    公司方面表示，德必集團所處行業(yè)與國家戰(zhàn)略發(fā)展方向高度吻合，隨著疫情影響逐步消退，及新拓項目進入收獲期，近幾年穩(wěn)步增長的運營管理面積將轉(zhuǎn)化為公司的業(yè)績增長，今年三季度的業(yè)績有可能是公司未來幾年的低谷。

    一位證券從業(yè)人士表示，德必集團作為國內(nèi)頭部文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務商，其運營能力較為穩(wěn)健，承租運營模式使得公司的業(yè)績未受較大影響。目前公司持續(xù)提升在管規(guī)模，意在未來的現(xiàn)金流入及潛在的利潤增長。如果公司認真遵循“存量空間+產(chǎn)業(yè)運營”的路徑，穩(wěn)扎穩(wěn)打，未來可期。

（編輯 何帆 白寶玉）