金融街持續(xù)盤活資產(chǎn) 22.6億出售北京融嘉

    在上半年以10.8億元向控股股東出售北京金融街麗思卡爾頓酒店后，金融街（000402）繼續(xù)向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓建設及銷售困難的地產(chǎn)項目，以盤活資產(chǎn)。

    12月21日晚間，金融街發(fā)布公告，擬將全資子公司京西置業(yè)持有的北京融嘉100%股權(quán)，作價22.6億元轉(zhuǎn)讓給控股股東下屬企業(yè)華融基礎并開展后續(xù)承包經(jīng)營。據(jù)悉，本次交易為承債式轉(zhuǎn)讓，交易價款中的0.1億元為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，剩余22.5億元為華融基礎承接京西置業(yè)對北京嘉融的原有債權(quán)對價。

    本次金融街擬出售的資產(chǎn)經(jīng)營情況不容樂觀。截至今年11月底，北京融嘉凈資產(chǎn)僅為999.89萬元，2021年以來顆粒無收，營收均為0；今年1~11月凈利潤為-60.13萬元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-3.4億元。

    資料顯示，北京融嘉擁有的主要資產(chǎn)為位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)新城板塊的金悅嘉苑項目，項目總建筑面積19.44萬平米，其中地上建筑面積12.32萬平米，項目性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房。金融街在獲取項目時，政府限價為2.6萬元/平米，具備銷售條件后，項目申購時由政府評估確定產(chǎn)權(quán)比例為80%。

    金融街坦言，金悅嘉苑項目受所處市場整體下行和新冠肺炎疫情的影響，項目銷售和工程建設面臨階段性困難，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓能夠獲取發(fā)展所需資金，優(yōu)化償債能力。

    記者關(guān)注到，近期有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板中問及金悅嘉苑項目進展情況，相關(guān)方面回復表示金悅嘉苑項目在主體結(jié)構(gòu)2021年初完成驗收后，2021年5月初已全面停工，目前建設單位正在不斷推進項目盤活重啟工作，包括整體銷售及整體轉(zhuǎn)讓等路徑，但目前尚未有實質(zhì)性的進展；而自2020年下半年開始至2021年3季度，項目已陸續(xù)為購房的59戶業(yè)主辦理了退房手續(xù)。今年上半年，金融街還就金悅嘉苑項目計提了超3億元存貨減值準備。

    受讓方華融基礎為上市公司控股股東金融街集團的全資子公司，下屬7家子公司，擁有員工300余人，主營城市更新、綜合開發(fā)、項目代建及資產(chǎn)運營等四大業(yè)務。作為北京西城區(qū)政府重點國有獨資企業(yè)，華融基礎截至今年三季度末總資產(chǎn)為273億元，凈資產(chǎn)為129億元；2021年度實現(xiàn)營收9億元，凈利潤5940.63萬元。

    按照協(xié)議約定，華融基礎將在6個工作日內(nèi)向京西置業(yè)支付22.6億元訂金，后續(xù)訂金中的1000萬元轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，剩余22.5億元將自2023年1月1日起轉(zhuǎn)為華融基礎對北京嘉融的借款本金，借款利率為年化5%；與此同時，華融基礎將北京嘉融的后續(xù)經(jīng)營承包給上市公司，承包期限不少于18個月，承包期滿后，華融基礎持有的北京嘉融將按協(xié)議約定實現(xiàn)退出。

    近年來，金融街面對“房住不炒”定位及疫情影響，將資金安全置于重中之重，放緩拿地節(jié)奏，推進銷售去化，盤活存量資產(chǎn)。

    今年上半年，金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店以10.8億元出售給控股股東金融街集團，在回籠資金的同時，確認了巨額投資及資產(chǎn)處置收益，拉動前三季度凈利潤提升23.83%至13.8億元。

    在項目銷售去化方面，金融街前三季度銷售額為211億元，同比下降26%，其中住宅產(chǎn)品同比下降22%至198億元，優(yōu)于行業(yè)平均水平;銷售面積為90萬平方米，同比下降38%，銷售排名由半年度末的的69名提升至64名。拿地方面，金融街偏向謹慎，年內(nèi)以股權(quán)收購形式新增天津項目1個，權(quán)益比例34%，土地總價約34.7億元；并以總價8.16億元底價摘得武漢江漢區(qū)P（2022）022號地塊，規(guī)劃建筑面積為6.24萬㎡。前三季度，金融街并表銷售回款達126.89億元，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為14.47億元，相比上半年由負轉(zhuǎn)正。

    在“三道紅線”控制指標方面，金融街截至三季度末現(xiàn)金短債比、凈負債率、剔除預收款項的資產(chǎn)負債率分別為0.77、151.25%、69.83%，后兩項指標相比2022上半年末有所下降，但降杠桿壓力仍存。

    不過，金融街作為北京地方國資控股企業(yè)，融資渠道及資金成本頗具優(yōu)勢。今年前三季度，公司共發(fā)行五筆公司債、一筆中期票據(jù)及五筆ABS，對應融資總額60.7億元，加權(quán)平均票面利率僅3.2%。