穩(wěn)健經(jīng)營 新力控股計劃一年半轉(zhuǎn)綠檔

    3月30日晚間，新力控股（02103，HK）發(fā)布了上市后的第一份業(yè)績報告。2020年公司實現(xiàn)合約銷售額1137.36億元，同比增長24.4%，成功邁入千億陣營。

    千億之后，布局策略對企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。在3月31日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，新力控股董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林表示，未來五年甚至更長的時間，新力控股始終堅持深耕策略，深耕區(qū)域布局。除了江西大本營，包括長三角、大灣區(qū)以及中西部核心城市都是未來經(jīng)濟增長非常強勁的區(qū)域，新力控股會堅持把這四大區(qū)域深耕做好。

    銷售破千億保持高質(zhì)量增長

    財報顯示，2020全年，新力控股全口徑銷售額達到1137.4億元，權(quán)益合約銷售金額約為人民幣504.2億元，同比增長了11.8%。權(quán)益銷售均價為人民幣15006元/平方米，同比增長了14.7%。品質(zhì)堅守，服務全能。

    收入方面，全年確認收入約為人民幣280.7億元，同比增長4.0%。股東應占核心凈利潤約人民幣18.7億元，同比增長0.8%。

    同時，新力控股的財務狀況不斷改善，凈負債比率降至63.6%，維持在80%以內(nèi)的水平。現(xiàn)金短債比大約為1.2倍。加權(quán)平均債務成本為9.1%，同比降低0.1個百分點。融資渠道多元化，建立多家銀行的總對總戰(zhàn)略合作。金融機構(gòu)的授信總額為人民幣907億元，同比增長22.7%。發(fā)行在岸人民幣公司債人民幣7.5億及離岸公司債7.4億美元。存續(xù)人民幣ABS約11.8億元。明確的派息政策，全年的股息每股14分人民幣，派息比率為核心利潤的26.8%。

    截至2020年12月31日，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余為175.35億元，同比增長約5.6%。

    新力控股首席財務官許進業(yè)表示，三道紅線是政府過去一直以來對房地產(chǎn)的期望，強調(diào)的是房住不炒和穩(wěn)定供給的方向，“我們肯定支持，同時也會對自己提出要求，必須滿足這三條紅線的要求。”

    談及未來如何在一年到一年半之間達到綠檔70%的要求，許進業(yè)表示，主要是繼續(xù)提高公司的管控能力，提前項目預售時間，加快項目結(jié)轉(zhuǎn)交付的時間。“我們預期大概一年到一年半時間，我們是有信心的。”

    從財務結(jié)構(gòu)來看，新力控股超過50%的債務為長期債務。截至2020年末，公司來自金融機構(gòu)的授信總額為人民幣907億元，同比增長22.7%。

    多元化拿地優(yōu)化土儲

    2020年在疫情與政策收緊的雙重壓力下，新力控股各方面業(yè)績都實現(xiàn)了穩(wěn)定的提升。首先是效能提升、費用控制的改善，通過房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)進一步提升了管理水平和運營能力，從而提高了人均產(chǎn)能，通過實施數(shù)字化模塊和設定更高的行業(yè)管理標準，在精細化管理的努力下，逐步提升我們的經(jīng)營效率。建立有效的激勵機制和管理機制。

    同時，新力控股一直堅持嚴謹?shù)哪玫夭呗?，截?020年12月31日，擁有150個項目，總權(quán)益土儲為1521萬平方米，一二線城市的占比約85.6%。2020年全年新增35個項目，權(quán)益面積為347萬平方米，總權(quán)益投資額約為人民幣157億元，平均地價約為人民幣4527元/平方米。長三角和大灣區(qū)約占總貨值的60%。

    新力控股2021年預計新增可售貨值權(quán)益總額為人民幣850億元，區(qū)域布局將會更加多元化，一二線城市占比達到93%。

    在區(qū)域選擇上，張園林表示，新力控股將堅持城市及區(qū)域深耕戰(zhàn)略，鞏固江西市場地位，深耕現(xiàn)有長三角、珠三角、中西部板塊。同時，新力控股不會單純地追求業(yè)務規(guī)模，而是將經(jīng)營質(zhì)量和效益放在同樣重要的位置上，并通過不斷優(yōu)化的投資方式和合作模式，進一步優(yōu)化公司的土儲結(jié)構(gòu)。

    新力控股常務副總裁劉翔表示，公司會保持目前積極、靈活、多元的拿地策略，“比如我們在公開的招拍掛市場可能占到50%的份額，收并購占到30%的份額。同時，產(chǎn)業(yè)內(nèi)勾地項目，包括一、二期聯(lián)動的城市更新項目的比重，大概會占到20%。”劉翔坦言，收并購及產(chǎn)業(yè)勾地項目開發(fā)周期相對會比公開市場長一些，但是它的利潤相對會比較豐厚。

    融資渠道多元化獲四大評級認可

    新力控股執(zhí)行董事兼運營管理中心副總經(jīng)理涂菁表示，四大評級機構(gòu)陸續(xù)給予新力控股穩(wěn)定或正面的展望，未來將繼續(xù)與金融機構(gòu)建立良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，維持信用形象。在現(xiàn)有銀行合作的基礎(chǔ)上進一步擴大和深化與銀行的合作，積極優(yōu)化和拓寬境內(nèi)外的融資渠道。

    報告期間內(nèi)，新力控股通過持續(xù)拓展全新融資管道，使融資多元化，降低融資成本。其中，已取得多家金融機構(gòu)授信總額約人民幣907億元，其中約72%于2020年12月31日尚未動用；完成發(fā)行2筆分別人民幣4.9億元和6.9億元的資產(chǎn)擔保證券，利率6.0%至7.5%。報告期內(nèi)，新力控股成功發(fā)行三筆美元債，均獲得超額認購，發(fā)行利率進一步降低。

    目前，四大評級機構(gòu)陸續(xù)給予新力控股穩(wěn)定或正面的展望。未來，新力控股會實施審慎的財務政策，更加優(yōu)化的融資管理，在現(xiàn)有銀行合作的基礎(chǔ)上進一步擴大和深化與銀行的合作，積極優(yōu)化和拓寬境內(nèi)外的融資渠道。