融創(chuàng)中國4筆境外債利息到期未支付 或尋求展期緩解流動性壓力

    本報記者 王麗新

    5月12日，融創(chuàng)中國在港交所發(fā)布公告稱，預期不會支付4月到期的4筆優(yōu)先票據(jù)利息，并已委任華利安諾基作為財務顧問，協(xié)助公司尋求相關債務的整體解決方案。

    根據(jù)公告可知，這4筆優(yōu)先票據(jù)利息分別為：4月11日到期應付的2947.9萬美元利息、4月19日到期應付的2684.5萬美元利息、4月20日到期應付的2040萬美元利息、4月26日到期應付的2802.5萬美元利息。在有30天寬限期支付利息情況下，截至公告日期，融創(chuàng)中國尚未支付相關款項。

    “到期票據(jù)利息未支付已經觸發(fā)技術性違約。”匯生國際融資總裁黃立沖向《證券日報》記者表示，“技術性違約”的背后往往是發(fā)債主體面臨較大的短期償債壓力，兌付債務前資金歸集出現(xiàn)問題以至未及時劃付資金。

    或尋求債務展期    

    事實上，房地產行業(yè)自去年7月后環(huán)境巨變，面對融資渠道的擠壓、銷售市場下行，民營房企普遍面臨流動性緊縮問題。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，近一年內有20家房企對旗下超35筆債券進行過交換展期，涉及頭部房企、大中型“千億房企”，以及中小民營房企。    

    一位投行分析師稱，在目前仍然嚴峻的環(huán)境下，融創(chuàng)中國可用的償債現(xiàn)金肯定極其有限，短期的債務解決方案難以為繼?？紤]到所有債務相關方的共同利益，境外債務展期就成了目前對各方而言最理想的選擇。

    該人士稱，“眼下融創(chuàng)中國最要緊的，就是努力獲取廣大債券持有人的支持，爭取時間及空間系統(tǒng)性解決債務問題。在當下市場環(huán)境下，投資人或能給予展期安排更多理解，這對于投資人最終的利益保護，對于債券市場穩(wěn)定，都是比較好的選擇。”

    “當下對于公司而言，需要和債權方積極溝通，尋找雙方都可接受的解決方案。”同策咨詢中心分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，另外需要做好“開源節(jié)流”的工作，促進銷售回款、處置資產、尋求債務展期及引入戰(zhàn)略投資者。

    委任財務顧問重組債務        

    從融創(chuàng)中國當下的經營情況來看，其前4個月銷售額859億元，同比減少49.75%。在樓市低迷的整體市場行情下，可見其銷售現(xiàn)金回流也不如預期。

    為了緩解短期流動性困難，融創(chuàng)中國已通過大股東借款、股權融資、資產出售等措施回籠資金近400億元。但今年春節(jié)后，由于資本市場的劇烈波動疊加評級機構對融創(chuàng)評級下調，導致其推動的專項融資、資產處置等資金方案陸續(xù)被迫中止。

    從當下融創(chuàng)中國的上述公告來看，委任華利安諾基為財務顧問、盛德律師事務所為法律顧問，可謂業(yè)內債務重組領域的“高配”組合。華利安諾基在全美并購咨詢投行中排名第一，近年來憑借重組專家的身份在國內聲名鵲起。于上月宣布完成債務重組、公司全面回歸正常狀態(tài)的瑞幸咖啡，正是華利安諾基在國內金融債務重組的代表案例。此前已有龍光、佳兆業(yè)、花樣年、當代置業(yè)等多家房企委任其作為債務重組的財務顧問。

    在業(yè)內看來，這一“組合”預計將協(xié)助融創(chuàng)制定債務重組計劃，也可作為對外溝通的橋梁，在后續(xù)戰(zhàn)投引入過程中發(fā)揮作用。

    另有知情人士向《證券日報》記者透露，目前除了穩(wěn)步促進經營、通過債務展期積極解決債務問題之外，融創(chuàng)還積極與較高信用等級的潛在戰(zhàn)投進行溝通，希望通過戰(zhàn)投引入加速改善公司的整體信用狀況，快速恢復融資能力，重新進入良性發(fā)展軌道。

    “當下公司需積極引入戰(zhàn)投，以加速改善整體信用狀況，快速恢復融資能力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，融創(chuàng)中國的債務違約是面對市場環(huán)境變動下房企普遍遭遇的狀況，不過其積極自救的態(tài)度是值得肯定的，同時其積極尋求解決方案等舉措對于行業(yè)而言，也是具有一定的借鑒意義。

    不過，在肖云祥看來，融創(chuàng)中國在多方積極自救下仍出現(xiàn)違約情況，從側面反映出投資者對行業(yè)預期并不樂觀，疊加這兩年是房地產行業(yè)信用債償債高峰年，利息支付違約情況可能在今年、甚至明年出現(xiàn)更多。接下來，若有債務到期的房企，或需要提前歸還本金，防止債務集中償付造成擠兌壓力。

（編輯 孫倩）