安永發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2020年業(yè)績(jī)概覽含十四五規(guī)劃發(fā)展機(jī)遇》

    本報(bào)訊

    6月21日，安永發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2020年業(yè)績(jī)概覽含十四五規(guī)劃發(fā)展機(jī)遇》（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)績(jī)概覽”）指出，2020年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)房企營(yíng)收規(guī)模大幅增長(zhǎng)，但增速減緩。各房企在“三道紅線”新政下，積極應(yīng)對(duì)，穩(wěn)中有進(jìn)。全年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值人民幣7.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.07%，高于GDP增速2.30%，發(fā)展較好較快。

    據(jù)悉，上述業(yè)績(jī)概覽基于中房網(wǎng)公布的“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單”前三十強(qiáng)上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，從盈利能力、債務(wù)比與存貨周轉(zhuǎn)三個(gè)維度重點(diǎn)分析國(guó)內(nèi)頭部房企。其中，排名前三的恒大、碧桂園與萬(wàn)科集團(tuán)2020年總營(yíng)業(yè)收達(dá)到人民幣1.39萬(wàn)億元。

    數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，雖然2020年中國(guó)前三十強(qiáng)上市房企整體營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，但有23家企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率同比下降，增速普遍減緩。從盈利能力角度而言利潤(rùn)率處于低位，未來(lái)有望回升，主要表現(xiàn)為毛利率出現(xiàn)下滑，銷售凈利率同比下降，而凈利潤(rùn)額同比上漲。

    為了對(duì)沖疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，債券發(fā)行門檻降低，各房企降低債務(wù)比。2020年信用債發(fā)行規(guī)模較2019年大增24.71%至7257.49億元。房地產(chǎn)板塊2020年的增發(fā)股票募資金額達(dá)到了736.38億港元，較2019年同比上升了69.78%。為應(yīng)對(duì)“三道紅線”新政，各房企積極進(jìn)行調(diào)整，降低債務(wù)投入比。2020年中國(guó)前三十強(qiáng)上市房企債務(wù)投入比約65.27%，同比減少約1.75%，平均償債壓力較上一年有所下降。

    安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝指出，央行和住建部提出“三道紅線”，為規(guī)范和優(yōu)化開發(fā)商融資行為，將在2021年起全行業(yè)推行。新政下，眾多房企將面臨一定的去杠桿壓力，有息負(fù)債的增速預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下滑。房企應(yīng)降低其資產(chǎn)負(fù)債率，減少總體負(fù)債，及時(shí)還債，以防踩中該“三道紅線”，無(wú)法增加有息負(fù)債規(guī)模，使融資受到負(fù)影響。相關(guān)政策將控制房企的有息負(fù)債增速，強(qiáng)化房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。各上市房企存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)持平，存貨總量同比增加。2020年中國(guó)前三十強(qiáng)上市房企存貨平均周轉(zhuǎn)時(shí)間約為2至3年，平均周轉(zhuǎn)率為33.14%。

    展望“十四五”時(shí)期，安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)咨詢合伙人余泠認(rèn)為，“十四五”規(guī)劃深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)以城市群、都市圈為依托促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。結(jié)合近日發(fā)布的三胎政策，剛性購(gòu)房需求將會(huì)出現(xiàn)較大增量并在較長(zhǎng)周期內(nèi)有序釋放。遍布于國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)的城市群將構(gòu)成我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心動(dòng)力。鄉(xiāng)村振興作為“十四五”規(guī)劃提出的大舉措，將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇，緊緊圍繞國(guó)家大戰(zhàn)略，為地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)轉(zhuǎn)型指明方向。“城市更新”首次寫入政府工作報(bào)告標(biāo)志著國(guó)家全面落實(shí)城市更新行動(dòng)的決心，城市更新的目標(biāo)是通過(guò)對(duì)存量進(jìn)行改造與升級(jí)，賦能城市在“宜居、綠色、韌性、智慧、人文”方面的功能，滿足人民群眾對(duì)城市優(yōu)質(zhì)生活的新期待。科技創(chuàng)新戰(zhàn)略的實(shí)施對(duì)高品質(zhì)房地產(chǎn)社區(qū)項(xiàng)目的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，這為房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品開拓打開了新的賽道和空間。與此同時(shí)，房地產(chǎn)金融是調(diào)控重點(diǎn)，審慎管理之下，“房住不炒”仍將延續(xù)，物業(yè)、教育、醫(yī)療等地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)是新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（記者/杜雨萌）

（編輯 上官夢(mèng)露）