越秀服務(wù)：預(yù)計上半年公司擁有人應(yīng)占盈利同比增超120%

    旌鑫

    7月15日，越秀服務(wù)（6626.HK）發(fā)布盈利預(yù)喜公告。公告稱經(jīng)過初步評估，集團(tuán)預(yù)期截至2021年6月30日為止的六個月，公司擁有人應(yīng)占盈利將同比大幅增加超過120%。

    越秀服務(wù)表示，此次盈利預(yù)期增加主要原因在于集團(tuán)在兩方面的持續(xù)業(yè)務(wù)擴(kuò)張。一方面截止到2021年6月30日，越秀服務(wù)在管物業(yè)數(shù)目及在管面積同比有所增加，由此帶動了集團(tuán)這半年的非商業(yè)及商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入同比增加；另一方面，這半年來的非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)營業(yè)收入也同比有所增加。

    大灣區(qū)龍頭物企：近30年營運經(jīng)驗、具備全鏈條服務(wù)能力

    越秀服務(wù)成立于1992年，是越秀集團(tuán)旗下、越秀地產(chǎn)板塊屬下的大型綜合物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有全國首批國家物業(yè)管理一級資質(zhì)。近30年的豐富營運經(jīng)驗，一直緊隨國策深耕大灣區(qū)，是為數(shù)不多在中國內(nèi)地和香港均有業(yè)務(wù)布局的物管企業(yè)。除住宅物業(yè)管理外，越秀服務(wù)亦擁有20年商業(yè)物業(yè)管理及運營經(jīng)驗，是中國高端寫字樓物業(yè)管理引領(lǐng)者，已形成了全業(yè)態(tài)、全客戶和全服務(wù)的業(yè)務(wù)構(gòu)成，具備全鏈條服務(wù)能力。

    越秀服務(wù)項目目前涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體、大型場館、園區(qū)物業(yè)、地鐵物業(yè)等多種業(yè)態(tài)，并為長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、城市公共管理提供服務(wù)，擁有車場管理、設(shè)備維護(hù)、多種經(jīng)營、餐飲等多個平臺，形成了多翼發(fā)展格局。

    2020年，越秀服務(wù)的營業(yè)收入為11.68億元，凈利潤為2.04億元。越秀服務(wù)整體的毛利率及凈利潤率均領(lǐng)先于物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的平均表現(xiàn)。此次預(yù)計2021年上半年增長超過120%，可謂再上一個新臺階。

    國企背景優(yōu)勢+獨特TOD綜合物管模式，規(guī)模增長有保障

    越秀服務(wù)在2020年11月收購廣州地鐵集團(tuán)旗下的地鐵環(huán)境公司和物業(yè)管理公司，因此形成了越秀服務(wù)獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物管模式，自帶“地鐵概念”，使其區(qū)別與資本市場上其他的物業(yè)股。此外，為了深化和廣州地鐵的戰(zhàn)略合作，并于2月提交上市申請前，引入廣州地鐵成為越秀服務(wù)的戰(zhàn)略股東。

    自2019年越秀服務(wù)母公司越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東以來，越秀地產(chǎn)與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作開發(fā)的TOD項目均交由越秀服務(wù)提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，越秀服務(wù)獨特的TOD綜合物業(yè)管理模式優(yōu)勢更加突出。此外，越秀服務(wù)收購了廣州地鐵環(huán)境工程及鐵物業(yè)管理公司后，也將繼續(xù)獲得廣州地鐵未來開發(fā)的新站點及車輛段物業(yè)管理業(yè)務(wù)。越秀服務(wù)已形成了TOD住宅管理和TOD站點或車輛段管理雙結(jié)合的TOD綜合物業(yè)管理模式。而更得益于越秀集團(tuán)、廣州地鐵及越秀地產(chǎn)、三大國有股東的豐富資源，越秀服務(wù)TOD綜合物業(yè)管理模式，增長潛力巨大。

（編輯 李波）