本報記者 許潔 見習(xí)記者 董枳君
因為“5·31購房節(jié)”打折優(yōu)惠等問題,引發(fā)外界對恒大經(jīng)營狀況、負債情況等方面的各種爭議。恒大集團6月7日發(fā)布聲明稱,公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常,對惡意造謠者,將依法追究法律責(zé)任。
“類似辟謠是必要的,目前市場真真假假的聲音很多,動機也不清晰。尤其是恒大,公司經(jīng)歷過被惡意做空的情況,所以現(xiàn)在主動說明非常關(guān)鍵。”地產(chǎn)分析師嚴躍進對《證券日報》記者表示。
對于市場上傳聞的問題,恒大集團在聲明中進行了回應(yīng)。
針對近日舉辦的一年一度的“5·31購房節(jié)”,公司方面解釋稱,推出的階段性特大優(yōu)惠措施,僅限于單棟去化率95%以上的尾盤,超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價格、優(yōu)惠折扣及付款方式?jīng)]做任何調(diào)整。
針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況,公司方面表示,高度重視并安排兌付。
針對與盛京銀行開展的金融業(yè)務(wù),公司稱,均符合國家的相關(guān)法律法規(guī)。
聲明最后還強調(diào),恒大集團生產(chǎn)經(jīng)營一切正常,成立25年來從未出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。
隨著“三道紅線”政策的出臺,對于房企來說,償債能力顯得尤為重要。
公開信息顯示,恒大集團從去年3月份開始,通過實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略,有息負債大幅下降。恒大集團董事局主席許家印在6月3日一年一度的集團戰(zhàn)略合作伙伴交流會上透露,本月底前恒大集團的有息負債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下。
在今年恒大集團的業(yè)績發(fā)布會上,許家印已給出了未來3年的降檔目標:2021年6月30日將凈負債率降至100%以下,2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上,2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下,全面達到監(jiān)管要求,實現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。
在銷售額方面,據(jù)公告顯示,2020前五個月恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額2851.6億元,回款2507.4億元,權(quán)益銷售額2727.5億元。
在土地儲備方面,年報數(shù)據(jù)顯示,目前恒大集團可售住宅土儲面積超過2億平方米,還不包括在需求旺盛的深圳、廣州,有大量的舊改項目。
“對于恒大而言,保持戰(zhàn)略的定力和企業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定很關(guān)鍵。要將此類問題的解決作為一項基本工作去做,恒大作為世界500強企業(yè),應(yīng)該要具備非常成熟的應(yīng)對機制,這對恒大的成長有積極作用。”嚴躍進表示。
“此外,房企還需要尋找更多的業(yè)務(wù)增長點。”嚴躍進表示,恒大集團此類事件值得行業(yè)反思,即房企內(nèi)部需要在財務(wù)方面狠抓監(jiān)測機制,企業(yè)自身有較好的風(fēng)險把控體系,那就不用擔(dān)心經(jīng)常出現(xiàn)所謂的債務(wù)風(fēng)險等。而今年3月份,恒大集團提出了“新恒大”概念,當時許家印在回答媒體提問時闡釋,所謂的新恒大,就是“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的恒大。
據(jù)悉,目前恒大集團已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型,旗下八大產(chǎn)業(yè)已擁有中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)等4家上市公司,余下的房車寶、恒大童世界等也不排除未來陸續(xù)分拆上市,最終能夠構(gòu)筑以固定空間和移動空間為主體的同心多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
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