本報(bào)記者 董枳君
8月31日,中國(guó)恒大、恒大物業(yè)雙雙發(fā)布了2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
今年上半年,中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)銷售額3567.9億元,銷售回款3211.9億元,核心凈利潤(rùn)105億元,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元;恒大物業(yè)上半年責(zé)任實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.73億元,同比大增68.3%,毛利潤(rùn)29.39億元,同比大增68.7%,凈利潤(rùn)19.34億元,同比大增68.6%,各項(xiàng)核心指標(biāo)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
截至8月31日收盤,中國(guó)恒大報(bào)4.36港元/股,微跌0.68%,總市值為577.65億港元;恒大物業(yè)報(bào)5.84港元/股,總市值為631.35億港元。
對(duì)于中國(guó)恒大來(lái)說(shuō),盡管盈利水平下降,但“活下去”顯然更為重要。借助大規(guī)模降價(jià)促銷,恒大得以快速回籠現(xiàn)金,大幅緩解債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示,恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元,凈負(fù)債率已降至100%以下,實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
“以價(jià)換量”賣房降負(fù)債
中國(guó)恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,2021年上半年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2226.9億元,同比下降16.5%;毛利為288.4億元,同比下降56.7%;凈利潤(rùn)105億元,同比下降29%,其中恒大地產(chǎn)集團(tuán)和恒大童世界集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得虧損約41億元,新能源汽車業(yè)務(wù)虧損約49億元。
截至7月底,恒大年內(nèi)累計(jì)銷售額達(dá)4005.6億元,銷售面積4844.9萬(wàn)平方米。銷售增幅可觀,但成交均價(jià)為近年新低。
對(duì)此,有分析人士認(rèn)為,中國(guó)恒大利潤(rùn)的下滑與打折賣房息息相關(guān)。據(jù)悉,恒大自去年2月份開(kāi)始推行“網(wǎng)上賣房”及持續(xù)多次推出階段性特大優(yōu)惠措施,借此大力促銷加速回籠現(xiàn)金流。
而在地產(chǎn)主業(yè)以及汽車業(yè)務(wù)虧損的背景下,中國(guó)恒大仍能取得盈利的關(guān)鍵在于其處置了部分資產(chǎn)。據(jù)悉,此前中國(guó)恒大出售了恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份,入賬約11.8億港元;出售盛京銀行1.9%股份,總金額10億元;出售深圳市高新投7.08%股權(quán),總金額約10.4億元;出售恒大冰泉49%股權(quán),總金額約20億元;出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn),總代價(jià)約92.7億元。
市場(chǎng)人士指出,恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告凸顯了當(dāng)下房企的普遍現(xiàn)狀,近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體下行,“房住不炒”下房?jī)r(jià)被嚴(yán)格管控,加上“三道紅線”的重壓,愈發(fā)精細(xì)化的調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入史上最嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代。而房企為求去化降負(fù)債,不得不以價(jià)換量,勢(shì)必對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。
恒大物業(yè)營(yíng)收大增68%
對(duì)比母公司的困難局面,恒大物業(yè)成為集團(tuán)上半年為數(shù)不多的靚眼板塊。上半年恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收78.73億元,凈利潤(rùn)19.34億元,同比雙雙大增近七成。
瞄準(zhǔn)物管市場(chǎng)萬(wàn)億元級(jí)藍(lán)海,目前恒大物業(yè)已形成全國(guó)化布局,截至2021年6月底,其業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)317個(gè)城市,覆蓋320萬(wàn)戶業(yè)主。
而盈利能力的大幅提升離不開(kāi)在管面積的持續(xù)增長(zhǎng)。公告顯示,截至上半年,恒大物業(yè)合約面積達(dá)8.1億平方米,同比增長(zhǎng)58%;在管面積達(dá)4.5億平方米,同比增長(zhǎng)77%。
8月11日,恒大曾公告稱,考慮出售物業(yè)板塊部分股權(quán)。對(duì)此,中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,物業(yè)板塊作為中國(guó)恒大旗下較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),盈利能力較強(qiáng),無(wú)論是出售還是輸血,對(duì)集團(tuán)眼下的難關(guān)來(lái)說(shuō),均有幫助。
依托母公司每年提供的大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目外,第三方項(xiàng)目亦成為恒大物業(yè)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)引擎。今年上半年,恒大物業(yè)第三方項(xiàng)目在管面積同比驟增137倍,公司力爭(zhēng)在今年底實(shí)現(xiàn)合約面積突破9億平方米,在管面積突破6億平方米。
同時(shí),增值服務(wù)也成為恒大物業(yè)的第二增長(zhǎng)曲線。上半年恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入11.39億元,同比大增83%,其中家居美裝收入更是大增873%。
根據(jù)中指院預(yù)計(jì),到2022年,全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.2萬(wàn)億元,恒大物業(yè)未來(lái)業(yè)績(jī)或?qū)⒋蜷_(kāi)新的增長(zhǎng)空間。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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