萬科A現(xiàn)47.7億元大宗交易 成交超2億股

    9月1日，萬科A（000002）出現(xiàn)47.7億元溢價(jià)大宗交易，成交額在當(dāng)日A股排名第一。

    盤后數(shù)據(jù)顯示，大宗交易分兩筆成交，成交價(jià)均為21元，溢價(jià)率為0.86%，成交額分別為42億元和5.7億元。大宗交易為機(jī)構(gòu)賣出，國(guó)信證券深圳紅嶺中路接盤。

    按上述成交信息計(jì)算，兩筆成交分別折合2億股和2714萬股。根據(jù)萬科中報(bào)，前十大股東中持股超2億股的有深鐵集團(tuán)、HKSCCNOMINEESLIMITED、香港中央結(jié)算有限公司、國(guó)信金鵬分級(jí)1號(hào)和深圳盈嘉眾實(shí)業(yè)合伙企業(yè)（有限合伙），持股數(shù)量分別約為32.1億股、18.9億股、6.4億股、2.6億股和2.4億股。

    萬科在今年上半年出現(xiàn)自2008年以來的首次半年度凈利同比下滑。公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.1億元，同比增長(zhǎng)14.2%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)110.5億元，同比下降11.7%。

    對(duì)此，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋，凈利下滑原因主要在于三方面：第一銷售規(guī)模的增長(zhǎng)有限；第二開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降較快，其中地價(jià)占比在不斷升高，這會(huì)逐步體現(xiàn)到以后的結(jié)算收入和結(jié)算利潤(rùn)上；第三是轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)帶來的影響，轉(zhuǎn)型效果要體現(xiàn)出來還需要時(shí)間。

    萬科上半年銷售毛利率同比下降8.9個(gè)百分點(diǎn)至22.9%，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率同比減少5.6個(gè)百分點(diǎn)至18.01%，這塊業(yè)務(wù)上半年?duì)I業(yè)收入為1575.3億元，占比94.3%；來自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為85.7億元，占比5.1%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率同比增長(zhǎng)3.09個(gè)百分點(diǎn)至17.46%。

    地價(jià)上漲仍持續(xù)體現(xiàn)在拿地成本中。財(cái)報(bào)顯示，萬科上半年獲取新項(xiàng)目95個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1505.9萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1101.4萬平方米。項(xiàng)目總地價(jià)1126.3億元，均價(jià)為7480元/平方米，這一均價(jià)相較于去年同期的6368元/平方米上漲超17%。新獲取項(xiàng)目中一二線城市的投資金額占92%。

    “我們?nèi)昝实膲毫€在。”祝九勝談及萬科及全行業(yè)接下來的毛利率走勢(shì)時(shí)表示：“整個(gè)行業(yè)毛利下降是看得到的，我認(rèn)為整個(gè)行業(yè)能夠回到平均回報(bào)水平，但企業(yè)個(gè)體差異就看誰的精細(xì)管理做得好、服務(wù)做得好，那么回報(bào)水平就會(huì)高一點(diǎn)。”

    在多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型方面，祝九勝也坦言，“萬科對(duì)完成轉(zhuǎn)型需要的時(shí)間、轉(zhuǎn)型的難度和需要的人力是嚴(yán)重低估的，現(xiàn)在復(fù)盤檢討當(dāng)年起步的時(shí)候是樂觀了。即使將來所有經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)都做得很好，對(duì)傳統(tǒng)銷售規(guī)模和利潤(rùn)的貢獻(xiàn)還是有限的，能夠貢獻(xiàn)的是企業(yè)價(jià)值和中長(zhǎng)期估值。”

    在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)板塊股價(jià)承壓。萬科股價(jià)近期位于低位，今年以來累計(jì)跌幅超23%。對(duì)于是否會(huì)考慮回購股票，公司董秘朱旭在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)值有兩個(gè)條件，第一是股價(jià)跌破凈資產(chǎn)，第二是20個(gè)交易日跌幅超過30%。“萬科自己也是股東，對(duì)股價(jià)下跌感同身受，但更重要的還是管理層能否為股東創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。”

    9月1日地產(chǎn)板塊迎來普漲，萬科股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，開盤后一路走升，午間一度放量上漲沖破每股21元，后維持相對(duì)高位，最終報(bào)收每股20.82元，漲5.15%。