廣州某小區(qū)二手房參考價與掛牌價相差超5萬元 中介稱業(yè)主需要時間“消化政策”

    本報記者 劉萌 見習(xí)記者 楊潔

    8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》），明確建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，規(guī)范市場交易秩序，推動市場運行更加健康平穩(wěn)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，此次政策符合預(yù)期。在他看來，廣州市政策出臺引起了二手房市場的較大震動，說明“炒房致富”的心態(tài)要不得，希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。

    “雖然二手房價本身無法采取像新房一樣的政府直接干預(yù)手段，但并不代表其價格不能被有效管控。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，二手房的量價變化對于房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定意義重大，特別是在一些二手房成交量已經(jīng)占據(jù)一半的以存量房為主體供給的城市，二手房價格的穩(wěn)定對城市房價穩(wěn)定起到舉足輕重的作用。而廣州作為一線城市，二手房供給量大，通過二手房參考價格可以提供房貸參考基準(zhǔn)，提供交易稅費的參考基數(shù)，最大限度穩(wěn)定市場預(yù)期。

    值得一提的是，《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

    目前廣州市首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格已發(fā)布，涉及96個小區(qū)樓盤。不過，《證券日報》記者在某線上找房平臺搜索時注意到，平臺顯示的掛牌價普遍高于廣州市公布的二手房參考價。以天河區(qū)保利心語花園小區(qū)為例，平臺顯示該小區(qū)實際掛牌均價為153838元/平方米，而官方交易參考價為96957元/平方米，相差56881元。

    對于掛牌價和官方參考價不一致，甚至差價懸殊，平臺經(jīng)紀(jì)人給出的答復(fù)是：“大家都希望業(yè)主可以按照參考價格賣，但若降價太多，估計業(yè)主寧愿不放盤。”當(dāng)記者問及后續(xù)價格是否會有所降低時，該平臺經(jīng)紀(jì)人稱，“已經(jīng)有幾十位顧客問我了，我們也在等待處理方案，現(xiàn)在政策剛出來，大家都在消化中，業(yè)主也需要時間消化。”

    “從廣州市二手住房交易參考價格看，目前不少小區(qū)樓盤參考價都低于現(xiàn)在二手房的掛牌價格，引導(dǎo)市場降溫的態(tài)勢明顯。”張波說。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)政策將繼續(xù)收緊，尤其是隨著此類二手房參考價的發(fā)布，銀行信貸也會進(jìn)行參照，“哪怕房主私下覺得想怎么賣就怎么賣，銀行信貸方面如果沒法給予支持的話，市場預(yù)期會被影響，從而影響到供求關(guān)系跟價格。據(jù)此，廣州二手房實際成交量和價格都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作后續(xù)也會繼續(xù)被管控。”

    事實上，今年以來已有多個城市相繼發(fā)布二手住房成交參考價格，例如深圳、成都等。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，積極建立二手住房成交參考價格機(jī)制，是各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，預(yù)計接下來其他各類城市也有望出臺相關(guān)措施。

    盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為，推動二手房市場向著更加合規(guī)的方向發(fā)展是各大城市對于二手房市場調(diào)控的一個普遍政策，體現(xiàn)了堅持“房住不炒”理念。當(dāng)前已有不少城市出手對二手房市場進(jìn)行不斷規(guī)范，這將有助于二手房市場未來可持續(xù)發(fā)展。

（編輯 張明富 白寶玉）