多家房企開啟融資計劃

    2022年伊始，已有多家房企發(fā)布了新的融資計劃。1月14日晚間，濱江集團(tuán)發(fā)布公告，公司擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行總額不超過35億元的中期票據(jù)和總額不超過35億元的短期融資券，具體發(fā)行規(guī)模將以公司在中國銀行間市場交易商協(xié)會獲準(zhǔn)注冊的金額為準(zhǔn)，在注冊有效期內(nèi)可一次或多次發(fā)行。募集資金將主要用于補(bǔ)充流動資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、項目投資等生產(chǎn)經(jīng)營活動。

    同日，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)申購說明。本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為不超過10億元，期限為3+2年，附設(shè)在第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資人回售選擇權(quán)。本期債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，申購區(qū)間為4%至5%。

    廈門國貿(mào)14日發(fā)布2022年度第三期超短期融資券申購說明。本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為10億元，期限114天，按面值發(fā)行，申購區(qū)間為2.6%至3.2%。

    1月13日，融創(chuàng)中國公告稱，公司擬以每股10港元的價格配售4.52億股股份，認(rèn)購事項所得款項總額為45.2億港元。公司擬將認(rèn)購事項所得款項凈額中約50%的資金用于公司一般運(yùn)營，約50%用于償還貸款。

    中糧置業(yè)投資有限公司13日晚間發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元，債券分為兩個品種，品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二為7年期，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。本期債券的募集資金凈額將用于置換發(fā)行人前期已用于償還公司債券本息的自有資金。

    “政策端的確有明顯改善。”天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，從最新債券發(fā)行觀察，部分房企新發(fā)債券突破借新還舊限制，發(fā)債募資可用于償還銀行貸款等有息負(fù)債、補(bǔ)充流動資金等。

    不過，房企的償債壓力依然不小。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47%，海外債占比53%；海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3月至9月。此外，2020年信托發(fā)行規(guī)模為9231億元，平均發(fā)行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

    克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，預(yù)計2022年整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境以穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    中指研究院認(rèn)為，從不同企業(yè)看，2022年房企融資表現(xiàn)將兩極分化。隨著這一輪行業(yè)調(diào)整，一方面各家房企風(fēng)險化解能力、穩(wěn)健經(jīng)營能力得以展現(xiàn)；另一方面，在經(jīng)歷了部分房企流動性問題后，投資者風(fēng)險厭惡情緒加重。因此，預(yù)計資金流向?qū)⒊霈F(xiàn)兩極分化情況，資金更多地向財務(wù)穩(wěn)健、信用等級較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)歸集。