上月北京二手房價漲量跌 近期部分房源新掛牌價格有所上漲

    近期北京二手房房貸放款加速。2月16日，陳燁（化名）收到了銀行的房貸放款通知。陳燁向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，加上春節(jié)7天假期，其從簽署借款合同到銀行放款只用了27天。

    與信貸相對寬松相對，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽近1.19萬套，較12月減少3500余套，降幅23%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.67%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，1月北京二手房成交量環(huán)比下降主要受豐臺等局部疫情反復(fù)和元旦、春節(jié)假期等因素影響，購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

    多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，受房主預(yù)期變高影響，春節(jié)后新掛牌房源價格整體有所上漲，購房者看房有所恢復(fù)，但由于春節(jié)假期結(jié)束不久，市場能否迎來“小陽春”仍需進(jìn)一步觀察。

    北京1月二手房價漲量跌

    北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房網(wǎng)簽11875套，較2021年12月的15442套，下降3567套，降幅約23%。1月二手房網(wǎng)簽量與2021年11月的11851套接近。

    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅曾在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時指出，受房地產(chǎn)金融政策調(diào)整影響，部分待批二手房信貸申請在12月集中獲批，帶來12月網(wǎng)簽套數(shù)上漲。

    徐躍進(jìn)認(rèn)為，1月北京二手房市場成交量較12月有所下降，主要是受豐臺等局部地區(qū)疫情反復(fù)和元旦、春節(jié)假期等因素影響，購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

    貝殼研究院亦認(rèn)為疫情反復(fù)和臨近假期等，導(dǎo)致1月二手房成交量活躍度降低。鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京1月下旬疫情反復(fù)，帶動1月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降12%。

    從價格來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月北京二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.67%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月北京二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.5%。

    北京豐臺資深房屋經(jīng)紀(jì)人晨方（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，1月一些業(yè)主預(yù)期變高，帶動部分新掛牌房源價格有所上調(diào)。疊加近期有入學(xué)需求的購房者逐漸入場，對北京二手房價格帶來結(jié)構(gòu)性影響。

    春節(jié)后市場有所恢復(fù)

    綜合多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人觀點，春節(jié)后北京二手房市場有所恢復(fù)，新增掛牌房源有所增加，購房者看房逐漸恢復(fù)。

    一位知春路片區(qū)的房屋經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者透露，目前該片區(qū)看房情況已基本恢復(fù)節(jié)前水平，房源成交情況分化，性價比高的房源受到市場熱捧，但掛牌價格虛高或者房屋條件不佳的房源成交周期仍然較長。

    徐躍進(jìn)指出，隨著市場逐步企穩(wěn)，北京部分熱點區(qū)域的需求恢復(fù)速度快于供給，從而出現(xiàn)房少客多、成交速度加快等現(xiàn)象。

    但從晨方所在非熱點區(qū)域情況看，二手房市場并未出現(xiàn)明顯升溫，看房人數(shù)也未出現(xiàn)大幅增長。與之相對，房東預(yù)期高于年前，部分新掛牌房源價格明顯高于近期成交價。晨方擔(dān)心過高的房源掛牌價會挫傷看房者的看房積極性，進(jìn)而影響到傳統(tǒng)“小陽春”成色。

    徐躍進(jìn)認(rèn)為，整體來看去年四季度以來，隨著政策邊際寬松預(yù)期逐漸增強(qiáng)，疊加央行降準(zhǔn)降息對市場信心的提振，北京房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。今年3-4月，隨著疫情情況有所好轉(zhuǎn)，信貸額度相對充足，政策環(huán)境相對寬松，預(yù)計市場會出現(xiàn)一定程度的回暖。

    從全國層面來看，貝殼研究院分析認(rèn)為，包括北京在內(nèi)，隨著各地疫情得到有效控制和春節(jié)假期結(jié)束，預(yù)期后期二手房市場成交活躍度將逐步恢復(fù)。但目前二手房市場成交量仍在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預(yù)期也處于低位，多數(shù)三四線城市市場景氣度仍在較冷空間。市場自身修復(fù)基礎(chǔ)并不牢固，市場修復(fù)仍需時間。