民營(yíng)房企發(fā)債支持范圍擴(kuò)大 融資環(huán)境持續(xù)改善

    交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日聯(lián)合中債增進(jìn)公司召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)，明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次支持發(fā)債的民企范圍在擴(kuò)大，后續(xù)將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對(duì)暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用，民企融資環(huán)境有望持續(xù)改善。

    增信發(fā)債支持范圍擴(kuò)大

    11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)。與會(huì)企業(yè)表示，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)10余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

    “此次不僅龍湖、美的、新城、碧桂園等穩(wěn)健型民企開啟了第二輪增信發(fā)債，而且還將其他民企也納進(jìn)來(lái)了。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，這次擴(kuò)大了增信發(fā)債支持的企業(yè)范圍。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也表示，支持增信發(fā)債的企業(yè)范圍在擴(kuò)大，后續(xù)將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對(duì)暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。

    據(jù)了解，本次座談會(huì)是交易商協(xié)會(huì)8月以來(lái)第三次召開民營(yíng)房企座談會(huì)。8月以來(lái)，中債增進(jìn)公司共推進(jìn)10余單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營(yíng)房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債融資155億元。龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企項(xiàng)目也在積極準(zhǔn)備中。

    融資環(huán)境有望持續(xù)改善

    近期，多家房企發(fā)布暫停償債公告，房企資金壓力凸顯。

    11月2日，金科股份發(fā)布公告稱，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據(jù)應(yīng)付本息，公司將積極與持有人溝通后續(xù)處置方案。11月1日，旭輝控股發(fā)布公告稱，鑒于所處的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營(yíng)環(huán)境日益惡化，公司現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期，目前已暫停支付境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。

    “當(dāng)前銷售沒(méi)有明顯復(fù)蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來(lái)一年房企仍面臨較大償債壓力。”劉水說(shuō)。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券余額9552.8億元，接近萬(wàn)億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。

    劉水認(rèn)為，當(dāng)前，民營(yíng)房企償債壓力較大，需要有力、有效、系統(tǒng)性的措施，在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

    值得注意的是，近期，多部門不斷釋放支持房企融資的積極信號(hào)。

    11月2日，央行行長(zhǎng)易綱接受香港金融管理局訪談時(shí)表示，央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)保交樓專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

    10月30日，國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告指出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，政策將繼續(xù)適度改善房企融資環(huán)境，加大民企融資支持力度；金融機(jī)構(gòu)將對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險(xiǎn)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持；同時(shí)也將區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目融資及收并購(gòu)，幫助行業(yè)加速出清。

    李宇嘉也認(rèn)為，近期包括專項(xiàng)借款、紓困基金、A股融資以及債券融資等都將開始好轉(zhuǎn)，特別是基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務(wù)償還帶來(lái)源頭活水，民企融資環(huán)境有望持續(xù)改善。