本報(bào)記者 李正 見習(xí)記者 陳瀟
歲末年初,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),經(jīng)紀(jì)人忙起來了。
“大部分經(jīng)紀(jì)人都外出帶人看房了,洽談辦公室里基本都有人在談交易。最近來店咨詢二手房的人明顯增多,成交量也有所好轉(zhuǎn),相比去年年末,市場(chǎng)回暖跡象明顯。”豐臺(tái)區(qū)一名銷售人員向記者表示,“連店里的打印機(jī)都變忙了。”
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年1月上旬,北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套,與2022年1月上旬的2784套接近,高于2022年12月上旬的2247套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰大多出現(xiàn)在3月份,在購(gòu)房入學(xué)等需求帶動(dòng)下,北京樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大。
改善性需求占主流
“最近豐臺(tái)區(qū)的房源成交量很大,其中改善性需求購(gòu)房者占比較大。”豐臺(tái)區(qū)中大基業(yè)的一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前來看,市場(chǎng)配套是購(gòu)房者較為關(guān)注的,就豐臺(tái)區(qū)來說,麗澤橋等靠近三環(huán)路的小區(qū)房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺,購(gòu)房者更青睞配套資源好的房源。
“如果離小學(xué)、醫(yī)院等設(shè)施較遠(yuǎn),會(huì)影響生活便利度。”一位購(gòu)房者告訴記者。
朝陽(yáng)區(qū)鏈家地產(chǎn)的一位銷售人員也向記者表達(dá)了同樣的看法。“目前來看,改善型需求增長(zhǎng)明顯。很多人有生二孩、三孩的計(jì)劃,部分購(gòu)房者希望換個(gè)大點(diǎn)的房子或從郊區(qū)往市區(qū)搬。”
“我接待的客戶大多是奔著置換來的,有的是住在郊區(qū)想在城里買,有的是小換大。”另一銷售人員如是稱。
值得注意的是,據(jù)記者了解,目前中介之間還存在搶單推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。在帶記者了解豐臺(tái)區(qū)某套小三居的時(shí)候,銷售人員表示,這套帶學(xué)區(qū)的房子掛牌出售一個(gè)月左右,一開始報(bào)價(jià)并沒有這么高,但被其他中介知道后,找房主談,談完就漲了40萬(wàn)元。
購(gòu)房入學(xué)催發(fā)“小陽(yáng)春”?
盡管多位銷售人員反映市場(chǎng)向好,但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,短期內(nèi)暫無(wú)較明顯的提升。張大偉表示,過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰基本都出現(xiàn)在3月份,大部分是因?yàn)橘?gòu)房入學(xué)需求上漲導(dǎo)致的,而今年北京入學(xué)人口刷新歷史紀(jì)錄,所以北京樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性很大。
據(jù)了解,目前北京7個(gè)區(qū)發(fā)布的計(jì)劃學(xué)位數(shù)已經(jīng)超過2.6萬(wàn)個(gè),根據(jù)北京市常住出生人口數(shù)據(jù),2016年、2017年為人口出生高峰。
此外,一位銷售人員告訴記者,一般來說,家長(zhǎng)需在5月份前購(gòu)房才能夠?yàn)楹⒆愚k理入學(xué)資格審核,從過去的經(jīng)驗(yàn)來看,這段時(shí)間相應(yīng)的學(xué)區(qū)房會(huì)受到追捧,部分家長(zhǎng)會(huì)提前預(yù)判市場(chǎng)行情,從而提前購(gòu)房。“當(dāng)下西城區(qū)的學(xué)區(qū)房相對(duì)緊俏,一般來說不會(huì)降價(jià),尤其是現(xiàn)在整個(gè)交易量上來了,價(jià)格很難松動(dòng)。”
“整體來看,當(dāng)下北京二手房市場(chǎng)雖有回暖,但還談不上火熱,從1月上旬不足3000套的網(wǎng)簽量看,預(yù)計(jì)全月二手房成交量不會(huì)超過1.3萬(wàn)套,3月份二手房成交量則有可能超過1.5萬(wàn)套。”張大偉表示,下一步希望出臺(tái)針對(duì)二手房首付比例或者購(gòu)房利率優(yōu)惠政策,進(jìn)一步提振市場(chǎng)。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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