北京二手房市場(chǎng)活躍度提升 改善性需求占主流

    本報(bào)記者 李正 見習(xí)記者 陳瀟

    歲末年初，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人忙起來了。

    “大部分經(jīng)紀(jì)人都外出帶人看房了，洽談辦公室里基本都有人在談交易。最近來店咨詢二手房的人明顯增多，成交量也有所好轉(zhuǎn)，相比去年年末，市場(chǎng)回暖跡象明顯。”豐臺(tái)區(qū)一名銷售人員向記者表示，“連店里的打印機(jī)都變忙了。”

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰大多出現(xiàn)在3月份，在購(gòu)房入學(xué)等需求帶動(dòng)下，北京樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大。

    改善性需求占主流

    “最近豐臺(tái)區(qū)的房源成交量很大，其中改善性需求購(gòu)房者占比較大。”豐臺(tái)區(qū)中大基業(yè)的一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前來看，市場(chǎng)配套是購(gòu)房者較為關(guān)注的，就豐臺(tái)區(qū)來說，麗澤橋等靠近三環(huán)路的小區(qū)房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，購(gòu)房者更青睞配套資源好的房源。

    “如果離小學(xué)、醫(yī)院等設(shè)施較遠(yuǎn)，會(huì)影響生活便利度。”一位購(gòu)房者告訴記者。

    朝陽(yáng)區(qū)鏈家地產(chǎn)的一位銷售人員也向記者表達(dá)了同樣的看法。“目前來看，改善型需求增長(zhǎng)明顯。很多人有生二孩、三孩的計(jì)劃，部分購(gòu)房者希望換個(gè)大點(diǎn)的房子或從郊區(qū)往市區(qū)搬。”

    “我接待的客戶大多是奔著置換來的，有的是住在郊區(qū)想在城里買，有的是小換大。”另一銷售人員如是稱。

    值得注意的是，據(jù)記者了解，目前中介之間還存在搶單推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。在帶記者了解豐臺(tái)區(qū)某套小三居的時(shí)候，銷售人員表示，這套帶學(xué)區(qū)的房子掛牌出售一個(gè)月左右，一開始報(bào)價(jià)并沒有這么高，但被其他中介知道后，找房主談，談完就漲了40萬(wàn)元。

    購(gòu)房入學(xué)催發(fā)“小陽(yáng)春”？

    盡管多位銷售人員反映市場(chǎng)向好，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，短期內(nèi)暫無(wú)較明顯的提升。張大偉表示，過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分是因?yàn)橘?gòu)房入學(xué)需求上漲導(dǎo)致的，而今年北京入學(xué)人口刷新歷史紀(jì)錄，所以北京樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性很大。

    據(jù)了解，目前北京7個(gè)區(qū)發(fā)布的計(jì)劃學(xué)位數(shù)已經(jīng)超過2.6萬(wàn)個(gè)，根據(jù)北京市常住出生人口數(shù)據(jù)，2016年、2017年為人口出生高峰。

    此外，一位銷售人員告訴記者，一般來說，家長(zhǎng)需在5月份前購(gòu)房才能夠?yàn)楹⒆愚k理入學(xué)資格審核，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，這段時(shí)間相應(yīng)的學(xué)區(qū)房會(huì)受到追捧，部分家長(zhǎng)會(huì)提前預(yù)判市場(chǎng)行情，從而提前購(gòu)房。“當(dāng)下西城區(qū)的學(xué)區(qū)房相對(duì)緊俏，一般來說不會(huì)降價(jià)，尤其是現(xiàn)在整個(gè)交易量上來了，價(jià)格很難松動(dòng)。”

    “整體來看，當(dāng)下北京二手房市場(chǎng)雖有回暖，但還談不上火熱，從1月上旬不足3000套的網(wǎng)簽量看，預(yù)計(jì)全月二手房成交量不會(huì)超過1.3萬(wàn)套，3月份二手房成交量則有可能超過1.5萬(wàn)套。”張大偉表示，下一步希望出臺(tái)針對(duì)二手房首付比例或者購(gòu)房利率優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)。