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北京房?jī)r(jià)不均或致五環(huán)內(nèi)南北差異觸線

2018-05-08 00:55  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 杜雨萌

    北京市住建委昨發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》,并公開(kāi)征求意見(jiàn)

    北京房?jī)r(jià)不均或致五環(huán)內(nèi)南北差異觸線

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    昨日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》,正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。通知規(guī)定,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的,由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

    58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,政策落地后,經(jīng)由政府收購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房,將大大壓縮限價(jià)房的牟利空間,也將打壓很多購(gòu)房者“買(mǎi)到就是賺到”的“非住”動(dòng)機(jī),有利于促進(jìn)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。

    此次姍姍來(lái)遲的限價(jià)房新政,雖然仍處于征求意見(jiàn)階段,但政策框架已經(jīng)清晰。然而,在思源地產(chǎn)副總經(jīng)理郭毅看來(lái),仍有懸念的莫過(guò)于限價(jià)房的評(píng)估價(jià)格如何界定,以及哪些項(xiàng)目可能會(huì)觸及85%而被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

    郭毅表示,市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估可能會(huì)依據(jù)二手房及新房?jī)r(jià)格做出綜合評(píng)定。二手房?jī)r(jià)格雖然因限購(gòu)限貸導(dǎo)致需求大減,房?jī)r(jià)回落,但明顯降價(jià)的項(xiàng)目卻存在房齡老、面積小、物業(yè)差的短板,與新房的品質(zhì)存在明顯落差。如果評(píng)估價(jià)格是綜合新房與二手房售價(jià)而定,那么首先可以剔除五環(huán)外限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房的可能。而對(duì)于五環(huán)內(nèi)的少量限價(jià)房項(xiàng)目也需區(qū)別對(duì)待。

    “由于北京存在南北房?jī)r(jià)落差,因此,無(wú)論是對(duì)標(biāo)新房還是二手房?jī)r(jià)格,城北五環(huán)內(nèi),特別是二環(huán)三環(huán)的限價(jià)房有可能會(huì)達(dá)到限售價(jià)占評(píng)估價(jià)的比值低于85%的標(biāo)準(zhǔn),從而被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。而城南無(wú)論是新房的價(jià)格管制還是二手房的市場(chǎng)價(jià)格,均處于相對(duì)偏低的水平,因此,雖然同樣處于核心城區(qū),有可能出現(xiàn)京北項(xiàng)目觸線京南項(xiàng)目過(guò)關(guān)的現(xiàn)象。”郭毅表示。

    值得關(guān)注的是,此次通知除了明確85%的項(xiàng)目紅線外,在堅(jiān)持剛需優(yōu)先的基礎(chǔ)上亦兼顧了改善需求,還明確了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購(gòu)的具體操作。

    “總的來(lái)看,此次北京限價(jià)房新政提出的85%紅線設(shè)定比例,對(duì)于目前已經(jīng)推出的限價(jià)房地塊來(lái)說(shuō),僅有少量項(xiàng)目或?qū)⑹艿接绊憽?rdquo;李震指出,就目前征求意見(jiàn)稿來(lái)看,被轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)房后如何定價(jià),還需在未來(lái)進(jìn)一步明確。    

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