住建部約談+房貸利率上調 樓市調控“嚴”字當頭

    “近日住建部約談12個城市并再次強調樓市調控目標不變，與此同時房貸利率持續(xù)走高，這意味著房地產(chǎn)調控仍是‘嚴’字當頭。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向記者表示。

    陳晟認為，從住建部透露出的信號來看，房地產(chǎn)調控力度不放松，對房價上漲過快城市“露頭就打”。而房貸利率持續(xù)上漲，有利于從市場層面進一步降溫。

    據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。

    賺賺金融品牌運營中心總監(jiān)吳昊告訴記者，上周北京多家銀行首套房貸款利率上調后（從原先的上調5%調整為上調10%），買賣雙方心態(tài)呈現(xiàn)出明顯的差異化狀態(tài)。一方面，不少“剛需”型買房人群仍在觀望；另一方面，急于換房的業(yè)主則降價出手或只接受全款購房，北京二手房交易逐漸呈現(xiàn)出“買方市場”的特征。

    12個城市被約談

    “近半月住建部就樓市調控問題先后約談多個城市相關負責人，這是繼全國兩會‘部長通道’后，住建部再一次表明堅決的態(tài)度。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。

    記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。“五一”前，住建部約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。

    “此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談。”嚴躍進說。

    住建部此前明確要求，應認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調控目標，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    多地出手嚴打炒房

    記者注意到，被約談的城市陸續(xù)閃電出手，再度升級樓市調控措施。

    其中，5月11日，長春要求開發(fā)商在申請預售時要申報預售價格。5月10日，成都針對在調控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度。同日，西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進行了約談。

    此前，哈爾濱還出臺措施，在主城6區(qū)內新購商品房3年內不能銷售。4月底，合肥連發(fā)樓市調控政策，要求開發(fā)商必須申請預售許可，取得預售許可證后才能進行商品房預售。長春4月24日出臺了限購限售措施。

    除被約談城市之外，北京等傳統(tǒng)熱點城市也對樓市頻頻出手。5月，北京市住建委持續(xù)加大對違法違規(guī)中介的查處力度，嚴打違規(guī)炒作“學區(qū)房”，曝光10家違規(guī)中介。同時，工、農(nóng)、中、建四大行上調了北京首套房貸款利率。

    目前，“北京的房貸利率水平在全國范圍來看并不高，二線部分城市如武漢、南京、重慶、成都等首套房貸款利率上浮15%以上。”鏈家地產(chǎn)市場分析人士向記者說。

    未來限購城市還會增加

    在公積金管理方面，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

    對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續(xù)，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱，限購加碼的城市還可能增加。

    中國指數(shù)研究院認為，未來全國房地產(chǎn)信貸端口監(jiān)管將繼續(xù)偏緊，進一步防范房地產(chǎn)領域金融風險，房貸利率上行可能性仍較大。

    “今年以來全國各地出臺的調控政策已經(jīng)超過百次。最近半個月，隨著住建部約談12城市后，一些城市密集發(fā)布樓市新政，調控力度不斷加大。”嚴躍進認為，如果未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調控政策也會相應加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決。