半年報顯示銀行與房企親密關(guān)系依舊 開發(fā)貸、按揭貸“一個都不能少”

    目前已經(jīng)披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長15.12%

    ■本報記者 張歆

    銀行與房企的關(guān)系，在2017年的上半年顯得有點復(fù)雜。

    從銀行的態(tài)度來看，一切似乎已經(jīng)降至了冰點，有關(guān)銀行嚴控涉房貸款的表態(tài)反復(fù)被強調(diào)；然而，目前已經(jīng)披露出來的半年報數(shù)據(jù)卻似乎呈現(xiàn)出了略有不同的版本——涉房貸款的總量仍在增加。

    據(jù)《證券日報》記者獨家統(tǒng)計，目前已經(jīng)披露中報的三家上市銀行（平安銀行、華夏銀行、常熟銀行）合計的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

    “三家上市銀行的情況應(yīng)該并非個案，從行業(yè)整體來看，涉房貸款的規(guī)模仍在提升，不過，增速確實明顯放緩；另外，從銀行的個體的數(shù)據(jù)還是可以看出來差異化的選擇”，有銀行業(yè)分析師近日對記者表示。此外，央行發(fā)布的今年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告也顯示，涉房貸款增長勢頭回落。

    按揭貸增速快于開發(fā)貸

    目前已經(jīng)披露的上市銀行中報顯示，三家上市銀行合計的房地產(chǎn)業(yè)貸款（開發(fā)貸）余額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

    具體來看，平安銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的1467.34億元、占比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、占比9.96%；此外，該項業(yè)務(wù)的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

    華夏銀行去年年底的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為901.19億元，占比為7.41%，而今年中期貸款余額增加至955.24億元，但占比降至7.29%。

    常熟銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的7.29億元、占比1.1%增至今年中期的10.41億元、占比為0.15%。

    住房按揭貸款余額方面，三家銀行今年中期合計為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

    其中，平安銀行去年年底的按揭貸余額為852.29億元（占比為5.78%），今年中期則上升至1244.79億元（占比為7.81%）；華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，占比也由10.19%增至10.44%；常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長了逾3億元，但是占比下降了0.37個百分點。

    房企更加依賴銀行

    事實上，不僅是銀行的半年報繞不開房地產(chǎn)業(yè)的話題，上市房企的中報也多次提及銀行，部分房企與銀行的關(guān)系還在加深。

    H股上市房企旭輝集團2017年中報顯示，該公司今年上半年總負債由去年年底的293.91億元增至395.57億元；融資成本總額約為人民幣11.29億元，較上年同期的8.61億元增加31.1%；今年上半年，該公司債務(wù)的加權(quán)平均成本（包括銀行及其他貸款、境內(nèi)公司債券及境外優(yōu)先票據(jù)）為5%，而去年年底為5.5%。

    從該公司今年上半年的具體融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)銀行貸款總規(guī)模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元；境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元；境內(nèi)公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元；境外優(yōu)先票據(jù)由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，該公司今年上半年大幅度增長的負債由境內(nèi)外銀行貸款支撐，而債券和票據(jù)融資規(guī)模都是負增長。

    上述增長還是在宏觀調(diào)控收緊的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超過40個城市密集加碼推出調(diào)控措施，包括收緊購房資格、房貸政策、嚴格限制預(yù)售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

    北京城建今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元，增幅為13.47%，公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期，該公司總部及子公司可使用授信額度總計616.63億元，已使用額度302.53億元，尚可使用額度314.10億元；而截止到去年年底，該公司合計可使用授信額度279.4億元，使用額度181.49億元。

    榮盛發(fā)展今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元，授信額度已使用287.44億元；去年年底，該公司共申請銀行授信總額度454.85億元，使用218.72億元。

    陽光股份也強調(diào)，該公司在銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好，與國內(nèi)主要商業(yè)銀行保持著良好的長期合作伙伴關(guān)系。

    合作降溫苗頭已現(xiàn)

    雖然今年上半年銀行與房企親密依舊，但是如果分季度觀察，二者的關(guān)系已經(jīng)有了降溫的苗頭。

    央行7月下旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季度末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度，個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

    央行有關(guān)人士表示，6月份發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比去年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

    該人士同時表示，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。