再次舉行房企代表座談會 銀行間市場交易商協(xié)會這一舉動釋放什么信號？

    中國銀行間市場交易商協(xié)會于12月10日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。據(jù)參會人士透露，短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險不會影響中長期市場正常融資功能，交易商協(xié)會將重點支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊發(fā)行中長期限的債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補(bǔ)充已售在建項目的資金缺口、以及用于房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)的股權(quán)收購，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    中國銀行間市場交易商協(xié)會曾于11月上旬舉行房企代表座談會。此后，部分房企公布在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具計劃并發(fā)債融資。

    11月融資規(guī)模環(huán)比大幅增長

    交易商協(xié)會再次舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會備受市場關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會議充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)改善。“此舉將有助于一些房企去收購其他房企的項目，進(jìn)而有助于防范化解房企的資金壓力和風(fēng)險。”他說。

    據(jù)中國證券報·中證金牛座記者了解，11月以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資，融資規(guī)模較10月大幅增長。業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資環(huán)境正在逐步回暖。

    據(jù)統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場已經(jīng)發(fā)行各類債券（含資產(chǎn)支持債券）49只，較10月多發(fā)20只；發(fā)行面值總額達(dá)482.48億元，比10月多263億元，環(huán)比上升約120%。

    從債券類型看，11月發(fā)行的地產(chǎn)債券多為銀行間市場的中期票據(jù)和超短期融資券。克而瑞地產(chǎn)研究報告指出，11月發(fā)債量最高的企業(yè)是招商蛇口。11月發(fā)行債券的企業(yè)有12家，發(fā)債企業(yè)個數(shù)與上月持平。

    行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步改善

    此前，記者從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計同比多增約2000億元。行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

    人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

    信達(dá)證券首席宏觀分析師解運亮認(rèn)為，2021年下半年房企經(jīng)歷融資困境后，政策逐步在9月開始調(diào)整。比如，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益和維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

    “房地產(chǎn)企業(yè)融資正在有序恢復(fù)。”光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰表示，監(jiān)管對房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢的定調(diào)，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，后續(xù)房企融資條件有望繼續(xù)優(yōu)化。

    解運亮表示，后續(xù)監(jiān)管部門將通過多種途徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重新思考和慎重評估自身的經(jīng)營模式，減少杠桿經(jīng)營和債務(wù)累積，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。