證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃
下載客戶端

房企排位賽需換換“套路” 以規(guī)模論英雄時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)

2021-07-08 00:54  來源:證券日?qǐng)?bào) 王麗新

    王麗新

    鏖戰(zhàn)半年,幾家歡喜幾家愁。喜者高興于又多收了三五斗,愁者焦慮于到處籌錢仍不得救。這一時(shí)悲喜,或不是生死局,但2021年的年中總結(jié),每個(gè)地產(chǎn)人都交得不太容易。

    投拓人年初的目標(biāo)是拿兩塊“靚地”賺點(diǎn)換車錢,結(jié)果“兩集中”供地一來,看不完的地,寫不完的報(bào)告,做不完的測(cè)算,還要出去談合作,最終發(fā)現(xiàn)自己熬夜技能突飛猛進(jìn);原本較為按部就班的財(cái)務(wù)人,年初目標(biāo)是升職加薪,結(jié)果“三道紅線”目標(biāo)一來,天天忙著催客戶回款和被人催款,公司發(fā)文經(jīng)理級(jí)以上崗位需研究生學(xué)歷,內(nèi)卷到最后學(xué)會(huì)了“躺平就好”;營(yíng)銷人的心態(tài)則有點(diǎn)微妙,年初目標(biāo)是完成KPI,不要被炒魷魚,萬萬沒想到局部市場(chǎng)很火,預(yù)估要賣一兩年的項(xiàng)目半年就清盤了,轉(zhuǎn)頭公司就說營(yíng)銷費(fèi)用要砍到2%,還有年底集中推盤,壓力不是一點(diǎn)點(diǎn)……

    種種跡象表明,地產(chǎn)這門生意已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)刻,現(xiàn)在選擇往哪里走或許能決定未來10年的發(fā)展路徑。以往其他行業(yè)都說,做地產(chǎn),投機(jī)多、戰(zhàn)術(shù)多、戰(zhàn)略少,靠高負(fù)債滾規(guī)模,缺乏長(zhǎng)期主義視角。直到錢袋子扎緊,多地一年只賣三次地,房企們才意識(shí)到,以“規(guī)模為王”是不是還能決定未來行業(yè)座次表?

    公開數(shù)據(jù)顯示,上半年,百?gòu)?qiáng)房企操盤銷售額6.1萬億元,權(quán)益銷售額5萬億元。但房企們都沒有多開心,反而更加焦慮?,F(xiàn)實(shí)擺在眼前,跌出TOP30的千億元量級(jí)房企在增加。過去融創(chuàng)中國(guó)靠數(shù)百億元鯨吞萬達(dá)挺進(jìn)四強(qiáng),看似大魚吃大魚“很香”。但今年華夏幸福債務(wù)違約4個(gè)多月,仍在尋求接盤俠。藍(lán)光發(fā)展陷入流動(dòng)性危機(jī),市場(chǎng)傳言萬科要收購(gòu),卻至今沒有真動(dòng)作。即使想上位的欲望再?gòu)?qiáng)烈,標(biāo)桿房企也沒有再匆匆下場(chǎng)吞大魚。

    畢竟,世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)“千億世紀(jì)大合作”不到一年就陷入羅生門,而第一個(gè)喊出“活下去”的行業(yè)風(fēng)向標(biāo)萬科,中止了泰禾集團(tuán)收購(gòu)案。筆者相信,理性之余,房企掌舵人也在思考賣房這種“一錘子買賣”還能做多久,17萬億元的市場(chǎng),地產(chǎn)10強(qiáng)本身已經(jīng)是3000億元到8000億元規(guī)模,行業(yè)集中度約30%,未來10年占有率或許會(huì)達(dá)到40%-50%。但大規(guī)模開發(fā)終究有天花板,是時(shí)候回頭看看,為何銷售規(guī)模與市值已經(jīng)形成巨大剪刀差?8000億元規(guī)模對(duì)應(yīng)的卻是不到2000億港元的市值?

    站在新舊行業(yè)規(guī)則交替之際,頭部實(shí)力房企或許該考慮用開發(fā)主業(yè)巨大的現(xiàn)金流量去培育第二增長(zhǎng)曲線,當(dāng)下正是好時(shí)機(jī)。轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新,需在企業(yè)陽光燦爛時(shí)進(jìn)行。如同龍湖集團(tuán)在規(guī)模蒸蒸日上時(shí)主動(dòng)降速,加重商業(yè)、物業(yè)、長(zhǎng)租公寓等運(yùn)營(yíng)性資產(chǎn)投入,如今運(yùn)營(yíng)性收入已達(dá)150億元量級(jí)。

    一句話,房企座次表排位賽需換換“套路”了,規(guī)模不再應(yīng)該是唯一“定律”,以規(guī)模論英雄的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)。利潤(rùn)與規(guī)模,效益與責(zé)任,創(chuàng)新與產(chǎn)品品質(zhì),短期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與長(zhǎng)期目標(biāo),如何排序和平衡?房企是該考慮長(zhǎng)期主義下的戰(zhàn)略選擇了,如若不然,后房地產(chǎn)時(shí)代,頭部陣營(yíng)中將不會(huì)有你。

-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報(bào)新動(dòng)能

產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]

版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注