投資REITs相關(guān)制度將優(yōu)化 鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者參與

    5月17日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公告準(zhǔn)予9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs注冊(cè)，這標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)邁出重要一步。

    上海證券報(bào)記者從權(quán)威渠道獲悉，下一步相關(guān)部門(mén)將推動(dòng)優(yōu)化投資REITs的相關(guān)制度安排，鼓勵(lì)銀行、保險(xiǎn)、社?；?、養(yǎng)老金、證券、基金等機(jī)構(gòu)投資者參與，積極培育專(zhuān)業(yè)、多元的機(jī)構(gòu)投資者群體。

    已注冊(cè)的9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目包括2個(gè)高速公路項(xiàng)目，分別為廣州交投廣河高速和浙江交投杭徽高速；3個(gè)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，分別為蘇州工業(yè)園、上海張江光大園和深圳招商蛇口產(chǎn)業(yè)園；2個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，分別為鹽田港和普洛斯；2個(gè)綠色項(xiàng)目，分別為首鋼垃圾發(fā)電、首創(chuàng)污水處理。

    據(jù)了解，上述9個(gè)項(xiàng)目的估值規(guī)模約為315億元，分布在北京、上海、廣東、深圳、江蘇、浙江等重點(diǎn)區(qū)域，原始權(quán)益人涵蓋央企、地方國(guó)企以及個(gè)別重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的外資企業(yè)。試點(diǎn)項(xiàng)目整體現(xiàn)金流分派率約4%至12%，募集資金基本投向基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，主要用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展、民生等重點(diǎn)領(lǐng)域。

    據(jù)介紹，首批9個(gè)項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、宏觀(guān)調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策，投資管理等合規(guī)性手續(xù)基本完備，募集資金用途符合鼓勵(lì)支持方向，試點(diǎn)示范性較強(qiáng)；9個(gè)項(xiàng)目均由原始權(quán)益人擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，注重發(fā)揮原始權(quán)益人專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步保障其參與積極性。

    同時(shí)，為防范關(guān)聯(lián)交易和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)損害基金持有人利益，監(jiān)管要求原始權(quán)益人完善關(guān)聯(lián)交易決策機(jī)制，健全同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)管理制度，保持運(yùn)管機(jī)構(gòu)獨(dú)立性，切實(shí)保護(hù)投資人合法權(quán)益。

    市場(chǎng)專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前環(huán)境下，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)具有重要、積極的意義。首先，REITs可盤(pán)活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，為防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提供新渠道；其次，REITs可為基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域提供新的權(quán)益融資渠道；最后，REITs有助于吸引長(zhǎng)期資金參與資本市場(chǎng)。

    為推進(jìn)REITs試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，證監(jiān)會(huì)及相關(guān)自律組織前期已經(jīng)發(fā)布相關(guān)指引和配套自律規(guī)則，覆蓋審核、注冊(cè)、發(fā)售、交易、擴(kuò)募、信息披露、持續(xù)監(jiān)管、運(yùn)營(yíng)操作和盡職調(diào)查等業(yè)務(wù)全鏈條。

    目前，滬深交易所、中國(guó)結(jié)算已整體完成技術(shù)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)改造，部署上線(xiàn)了REITs電子申報(bào)系統(tǒng)、網(wǎng)下發(fā)行系統(tǒng)和信息披露網(wǎng)站。此外，證監(jiān)會(huì)及相關(guān)自律組織還將持續(xù)積極培育市場(chǎng)體系，加強(qiáng)宣傳培訓(xùn)和投資者教育。