中金公司首席運營官楚鋼：REITs是以金融創(chuàng)新推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的正確之舉

    本報記者李文

    10月15日，北京市2021年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會順利舉辦。

    本次大會由中金公司承辦，中金公司首席運營官楚鋼在會上發(fā)表演講并回顧了中金公司在為推動REITs市場發(fā)展方面已經(jīng)完成的工作，他表示：“中金公司高度認(rèn)同公募REITs對中國經(jīng)濟(jì)的時代意義。憑借先發(fā)優(yōu)勢，我們有幸在首批REITs試點中取得多項市場領(lǐng)先：中金迄今是業(yè)內(nèi)唯一一家完成兩單試點的投行，這兩單發(fā)行規(guī)模占首批整體規(guī)模的32%，讓我們在特許經(jīng)營權(quán)和不動產(chǎn)兩大領(lǐng)域積累了寶貴經(jīng)驗；在首批9單試點項目中，中金擔(dān)任了8單的做市商，是市場參與做市項目最多投行。我們還參與了5單試點REITs的戰(zhàn)略投資，是市場戰(zhàn)略配售規(guī)模最大的投行。”

    對于“為什么要做REITs”、“如何做好REITs”的新理解，以及對當(dāng)前構(gòu)建REITs生態(tài)的思考，楚鋼在大會上發(fā)表觀點。他表示，第一，REITs是以金融創(chuàng)新推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的正確之舉，能夠長期性地減輕地方財政壓力。REITs的后評價體系有望提升基建資產(chǎn)運營效率。REITs還將嘗試糾正背靠“政府信用”的投資邏輯，有助于形成價值投資與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的互相促進(jìn)。

    第二，REITs在長期發(fā)展中需堅定遵循市場化法治化基本原則。一是堅持法治化方向，逐步優(yōu)化審核層級、穩(wěn)定審核預(yù)期。二是堅持權(quán)益屬性，貫徹市場化定價機(jī)制。三是堅持問題與目標(biāo)導(dǎo)向，積極穩(wěn)妥解決實操中的難題新題。

    第三，構(gòu)建良好的REITs生態(tài)勢在必行。從四個方面來看：地方政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮引領(lǐng)與支持作用。原始權(quán)益人堅持做資本市場的長期伙伴。中介機(jī)構(gòu)培育REITs專業(yè)能力、致力于長期市場建設(shè)。逐步形成規(guī)模龐大、層次多樣的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資力量。

    （中金公司首席運營官楚鋼）

（編輯 白寶玉）