首批“央地合作”增信試點項目落地 3家民營房企交易所發(fā)債融資34.3億元

    本報記者 吳曉璐

    12月9日，新希望五新實業(yè)集團有限公司（簡稱“新希望”）和美的置業(yè)集團有限公司（簡稱“美的置業(yè)”）在上交所完成24.3億元公司債券簿記發(fā)行，碧桂園地產集團（簡稱“碧桂園”）在深交所成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，發(fā)行規(guī)模10億元。3家民營房企合計發(fā)行公司債融資34.3億元。

    據(jù)記者了解，本次3家民企債券發(fā)行，由中國證券金融股份有限公司、地方擔保公司及證券公司在內的多家機構以“央地合作”增信新模式，聯(lián)合為相關債券創(chuàng)設信用保護工具增信。

    接受采訪的專家表示，資本市場以“央地合作”增信模式為民營房企發(fā)行債券提供支持，將增強市場信心，緩解企業(yè)流動性壓力，進而為民營房企恢復公開市場信用融資起到積極的推動作用，形成良好的示范效應。

    央地聯(lián)動增強市場信心

    新希望、美的置業(yè)和碧桂園均為交易所債券融資的示范民營房企。據(jù)了解，新希望本次債券募集資金大部分用于“保民生、保交樓”。除了中證金融和國金證券，天府信用增進股份有限公司和成都武侯中小企業(yè)融資擔保有限責任公司也參與創(chuàng)設信用保護工具。

    天府信用增進公司相關負責人表示，“以創(chuàng)設信用保護工具的方式助力民營房企發(fā)債，是探索支持民營房企紓困和實體經濟發(fā)展的創(chuàng)新性舉措，具有良好的示范效應。”

    申港證券是新希望本期債券發(fā)行的主承銷商，申港證券總裁周浩告訴《證券日報》記者，這體現(xiàn)了監(jiān)管機構對優(yōu)質民營房企基本面和持續(xù)經營能力的高度認可，釋放出房地產行業(yè)融資回暖、支持民營房企合理融資需求的積極信號。

    新希望相關負責人對記者表示，信用保護工具的發(fā)展，在疏通民企債券融資渠道、降低民企融資成本、特殊時期引導投資者對民營企業(yè)的良性預期、逐步改善民營企業(yè)融資環(huán)境等方面，發(fā)揮更加積極的作用，傳遞更加積極的信號。

    碧桂園此次債券發(fā)行由中證金融、中信建投證券及中盈盛達融資擔保共同提供增信措施。碧桂園相關負責人表示，“央地合作”增信模式在當前信用融資困難的情況下，為民營房企發(fā)行債券提供支持，增強市場信心，緩解企業(yè)流動性壓力，進而為民營房企恢復公開市場信用融資起到積極的推動作用。

    投資者踴躍認購降成本

    由于地方增信機構或融資擔保機構加入，信用保護比例大幅提升，3家民營房企債券吸引了銀行、券商資管、公募基金等多個渠道的投資者參與，投資者認購熱情較高，有效降低了企業(yè)的實際融資成本。

    “本次中證金融聯(lián)合市場機構為3家民營房企債券發(fā)行同步創(chuàng)設信用保護工具，提供信用保護金額占保護總額的比例超過70%，突破以往比例和規(guī)模限制。”中證金融表示。

    中信建投證券相關負責人對記者表示，“央地合作”的模式進一步打開了與投資者溝通的渠道，增強了投資者對民營地產企業(yè)的信心，市場對發(fā)行債券的認可度明顯上升，有力推動了公司債券的發(fā)行，并形成了較好的示范效應。

    據(jù)周浩介紹，本次新希望地產公司債券簿記發(fā)行過程中，一些風險保守型的投資者也積極參與，如四川省當?shù)劂y行機構踴躍認購。

    成都銀行相關負責人表示，不同于以往，本次投資新希望地產公司債采取了“債券+信用保護工具”共同投資的模式，既能給予民營地產融資人資金支持，又能通過信用保護工具平滑債券投資的風險。

    資本市場支持民企再發(fā)力

    今年3月份，證監(jiān)會出臺完善民企債券融資支持機制七條舉措。此后，滬深交易所堅持分類施策，持續(xù)完善民營企業(yè)債券融資支持機制，支持房企合理融資，在守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線的基礎上，全力維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

    具體來看，包括創(chuàng)設民企信用保護工具，強化民企債券融資信用支撐，支持旭輝、龍湖、美的置業(yè)、碧桂園等一批經營穩(wěn)健的民營房企恢復融資能力；創(chuàng)新金融產品，推出科技創(chuàng)新公司債，推動產業(yè)鏈核心企業(yè)依托應收賬款等發(fā)行資產證券化產品，3單保障性租賃住房REITs成功發(fā)行上市，凈回收資金共20億元，撬動社會資金逾100億元；組織召開民企融資主題座談會、信用保護工具業(yè)務座談會，推進投融互信，重塑市場投融生態(tài)。

    據(jù)統(tǒng)計，今年以來，滬深交易所支持民企公司債融資合計1051億元，支持優(yōu)質房企債券融資約2000億元。

    上交所表示，下一步將在證監(jiān)會指導下，堅持做好民營企業(yè)債券融資工作，妥善處置房地產債券市場風險，努力做到穩(wěn)預期、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場，全面落實債券市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    深交所表示，發(fā)揮好市場組織和橋梁紐帶作用，凝聚多方力量落地更多創(chuàng)新產品和創(chuàng)新機制，股票、債券、REITs多樣化工具合力并舉，賦能房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，不斷完善民企債券融資支持機制，持續(xù)提升交易所市場服務實體經濟效能。

    中證金融表示，下一步將在證監(jiān)會指導下，持續(xù)推進信用保護業(yè)務，凝聚市場合力，共同推動完善民營企業(yè)債券融資支持機制，進一步發(fā)揮資本市場支持民營企業(yè)債券融資的積極作用，切實服務實體經濟發(fā)展。