部分房企“大手筆”拿地 可能引入合作者共同開發(fā)項(xiàng)目

    多地近期陸續(xù)披露修改出讓規(guī)則后的第二批集中出讓地塊信息，但距離實(shí)際出讓還有一段時間。在此“空當(dāng)期”，一些房企在沒有實(shí)行集中出讓政策的地區(qū)進(jìn)行“補(bǔ)貨”，有的企業(yè)“補(bǔ)貨”金額較大。

    權(quán)益比例可能變化

    有的房企“大手筆”拿地，有的房企則考慮未來引入合作者共同開發(fā)項(xiàng)目。

    南山控股9月2日晚間公告，全資下屬公司四川西部南山實(shí)業(yè)有限公司以6.77億元競得編號為DJY2021-05（0701）號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并取得成交確認(rèn)書。該地塊位于都江堰市銀杏街道壹街社區(qū)，地塊面積約為6.94萬平方米，為二類住宅用地，使用年限為70年。公司表示，未來不排除就該地塊項(xiàng)目開發(fā)引入合作者。引入合作者會影響公司在該地塊中所占的權(quán)益比例。

    濱江集團(tuán)9月1日晚間公告，在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的掛牌出讓活動中，子公司杭州濱格企業(yè)管理有限公司和浙江恒熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以139178萬元和284800萬元競得位于義烏市福田街道、土地面積為29942.24平方米的地塊以及樂清市中心區(qū)ZX-7a、ZX-7d-1、ZX-7d-4地塊，土地面積為70342.59平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)。未來上述項(xiàng)目可能引入新合作者，公司在上述項(xiàng)目中所占權(quán)益比例可能發(fā)生變化。

    保持穩(wěn)健經(jīng)營

    從半年報(bào)看，不少房企上半年拿地不足。

    有的房企上半年沒有拿地。2021年半年報(bào)顯示，臥龍地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.75億元，同比增長306.47%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.48億元，同比增長165.12%。上半年，新開工面積14.58萬平方米，竣工面積14.24萬平方米；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為9.88萬平方米，同比增長77.38%；房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為13.97億元，同比增長82.38%。公司無新增土地面積。

    一些房企高層在中期業(yè)績會上透露，上半年拿地態(tài)度較謹(jǐn)慎，為下半年拓展留有較大空間。

    金輝控股執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇指出，上半年金輝控股共收購17幅新土地，規(guī)劃建筑面積221.8萬平方米。其中，16幅土地通過招拍掛獲取。上半年土地市場火熱，金輝保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，更關(guān)注土地質(zhì)量和項(xiàng)目利潤，下半年拓展留有較大空間。

    對于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展，金科股份董事長周達(dá)預(yù)計(jì)，行業(yè)銷售增速將放緩，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融調(diào)控短期不會放松。企業(yè)會更加強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金為王、利潤為本，房企需要“廣積糧、高筑墻”，保持穩(wěn)健發(fā)展。

    部分房企調(diào)整了策略。榮盛發(fā)展半年報(bào)顯示，面對嚴(yán)格的政策調(diào)控及嚴(yán)峻的融資環(huán)境，公司城市地產(chǎn)板塊堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向、以客戶為中心、以品質(zhì)為核心競爭力，科學(xué)決策、奮力拼搏。城市地產(chǎn)板塊積極調(diào)整布局重心，加大了在長三角、珠三角的布局力度，在杭州、徐州、常州、蕪湖、廣州等地進(jìn)行了重點(diǎn)布局，投資金額達(dá)90.36億元，占上半年整體拿地投資金額的73.23%。

    榮盛發(fā)展近期披露的公告顯示，2021年8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積108.29萬平方米，同比增長16.72%；簽約金額116.23億元，同比增長13.55%。2021年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積715.31萬平方米，同比增長19.84%；累計(jì)簽約金額811.88億元，同比增長22.64%。